การสร้างกำแพงกันดิน (Retaining Wall) : ความสำคัญและประเภท

กำแพงกันดิน คือ โครงสร้างที่สร้างขึ้นเพื่อต้านทานแรงกดดันด้านข้างของมวลดิน (Lateral Earth Pressure) และ ป้องกันไม่ให้ดินที่อยู่ระดับสูงกว่าเกิดการพังทลายหรือไหลลงสู่พื้นที่ที่อยู่ระดับต่ำกว่า

1. ความสำคัญของกำแพงดิน

• ป้องกันดินไหล (Soil Retention) : ป้องกันไม่ให้ดินที่คุณถมไว้ไหลลงไปยังที่ดินของเพื่อนบ้าน หรือไหลลงสู่ถนนสาธารณะ โดยเฉพาะเมื่อดินยังไม่เซตตัวเต็มที่
• ความมั่นคงของโครงสร้าง : หากจะมีการก่อสร้างอาคาร ใกล้กับแนวเขตที่ถมดิน กำแพงกันดินจะช่วยรักษาเสถียรภาพของดินใต้ฐานรากอาคาร
• การจัดการเขตแดน : เป็นการแบ่งเขตแดนที่ชัดเจนและป้องกันข้อพิพาทกับเพื่อนบ้านเรื่องดินหรือน้ำ

2. กำแพงกันดินต้องสร้างเมื่อไหร่

โดยทั่วไปกำแพงกันดินจำเป็นเมื่อ :

• ระดับดินต่างกันตั้งแต่ 50 ซม. ขึ้นไป : เมื่อความแตกต่างของระดับดินมีนัยสำคัญ แรงดันดินจะสูงขึ้นมาก
• ตามข้อกำหนดของกฎหมาย : หากการถมดินของคุณเข้าเงื่อนไขที่ต้องแจ้ง/ขออนุญาตต่อท้องถิ่น มักจะต้องมีมาตราการป้องกันดินไหล ซึ่งกำแพงกันดินคือมาตรการมาตรฐาน
• ป้องกันปัญหาเพื่อนบ้าน : แม้จะถมดินสูงเพียงเล็กน้อย แต่ถ้าต้องการความสบายใจ และป้องกันปัญหาระยะยาว การมีกำแพงกันดินก็เป็นทางเลือกที่ดี

3. ประเภทของกำแพงกันดินที่นิยมใช้

ในงานถมที่ดินทั่วไป กำแพงกันดินที่ใช้กันมากที่สุด คือประเภทที่สร้างด้วยคอนกรีตเสริมเหล็ก (ค.ส.ล) หรือโครงสร้างที่อาศัยน้ำหนัก

3.1 กำแพงกันดินแบบอาศัยน้ำหนัก (Gravity Retaining Wall)

• ลักษณะ : อาศัยน้ำหนักของตัวโครงสร้างเองในการต้านทานแรงดันดิน มักทำจากหิน บล็อกคอนกรีต หรือคอนกรีตล้วนที่หนา
• ความเหมาะสม : เหมาะสำหรับกำแพงที่มีความสูงไม่มาก (ไม่เกิน 2-3 เมตร)
• ข้อดี : ก่อสร้างค่อนข้างง่ายและรวดเร็ว หากใช้บล็อกคอนกรีตสำเร็จรูป

https://www.ถมดิน.com

3.2 กำแพงกันดินแบบคานยื่น (Cantilever Retaining Wall)

• ลักษณะ : เป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กรูปตัว ‘ T ‘ หรือ ‘ L ‘ คว่ำ อาศัยเหล็กเสริมและฐานรากที่ยืนออกไป (Base Slab) เพื่อดึงน้ำหนักของดินที่อยู่บนรากฐานมาช่วยต้านทานแรงดันดินด้านข้าง
• ความเหมาะสม : เป็นประเภทที่นิยมใช้มากที่สุด สำหรับกำแพงที่มีความสูงปานกลางถึงสูง (ตั้งแต่ 2.5 เมตรขึ้นไป) ในงานก่อสร้างอาคาร
• ข้อดี : โครงสร้างเรียงบางกว่าแบบอาศัยน้ำหนัก แต่มีความแข็งแรงสูงและประหยัดวัสดุมากกว่าในกรณีที่ผนังสูง

3.3 กำแพงกันดินแบบเสาเข็ม (Piling Retaining Wall)

• ลักษณะ : ใช้เสาเข็มตอกหรือเจาะเรียงกันเป็นแนว มีการเสริมโครงสร้างคานรัดหัวเสา
• ความเหมาะสม : ใช้ในกรณีที่พื้นที่จำกัดมาก และไม่ต้องการให้ฐานรากยื่นเข้าไปในที่ดินของเพื่อนบ้าน หรือกรณีที่ดินด้านล่างอ่อนมาก

4. องค์ประกอบสำคัญที่ห้ามมองข้าม

องค์ประกอบสำคัญที่สุดของกำแพงกันดิน คือ “การระบายน้ำ” เนื่องจากสาเหตุหลักที่ทำให้กำแพงกันดินพังคือ “น้ำ” ที่สะสมอยู่ในมวลดินด้านหลัง

ท่อระบายน้ำ (Drainage System)

• Weep Holes (รูระบายน้ำ) : ควรติดตั้งรูระบายน้ำขนาดเล็กที่ด้านล่างของกำแพงเป็นระยะๆ เพื่อให้น้ำที่ซึมผ่านดินสามารถไหลออกมาได้
• Backfill Drainage : ควรใชชั้นของวัสดุที่ระบายน้ำได้ดี (เช่น หินคลุก หรือกรวด) บริเวณด้านหลังกำแพงที่ติดกับดิน เพื่อช่วยให้การระบายน้ำไปยังรูระบายน้ำทำได้รวดเร็วขึ้น

ข้อควรจำ

หากไม่มีระบบระบายน้ำ เมื่อมีฝนตกหนัก น้ำจะไปรวมตัวอยู่ด้านหลังกำแพงกันดิน ซึ่งจะเพิ่มแรงอุทกสถิต (Hydrostatic Pressure) มหาศาล ซึ่งอาจผลักให้กำแพงที่ออกแบบมาดีแล้ว เกิดการร้าวหรือพังถล่มได้

5. คำแนะนำสำหรับเจ้าของที่ดิน

• ปรึกษาวิศวกร : สำหรับกำแพงที่มีความสูงเกิน 1 เมตรขึ้นไป คุณควรจ้างวิศวกรโยธา มาออกแบบและคำนวณโครงสร้างกำแพงกันดินโดยเฉพาะ เพราะกำแพงกันดินต้องรับแรงมหาศาล และหากพังลงมาจะเกิดความเสียหายที่รุนแรง
• ข้อตกลงกับเพื่อนบ้าน : การสร้างกำแพงกันดินที่อยู่ชิดแนวเขต ควรมีการพูดคุยกับเพื่อนบ้าน เพื่อขออนุญาตให้รากฐานหรือส่วนใดส่วนหนึ่งของกำแพงอาจล้ำเข้าไปในเขตแดนเล็กน้อย (ในทางวิศวกรรม) เพื่อความมั่นคง หรือเพื่อตกลงเรื่องค่าใช้จ่ายในการก่อสร้าง หากกำแพงนั้นใช้ประโยชน์ร่วมกัน

การสร้างกำแพงกันดินคือการลงทุนเพื่อความปลอดภัยและความมั่นคงในระยะยาว ซึ่งจะช่วยให้โครงการถมที่ดินและการก่อสร้างของคุณดำเนินไปได้อย่างราบรื่นค่ะ

การถมที่ดินเป็นการดำเนินการสำคัญที่เจ้าของที่ดินควรศึกษา และวางแผนอย่างรอบคอบ
ไม่เพียงแต่ช่วยให้ที่ดินมีความพร้อมสำหรับการก่อสร้างเท่านั้น แต่ยังส่งผลต่อความมั่นคงแข็งแรงของโครงสร้างในอนาคต การระบายน้ำ ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม และ เพื่อนบ้าน

บทความนี้จะให้รายละเอียดที่ครอบคลุมตั้งแต่ขั้นตอนการวางแผนไปจนถึงข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

1. วัตถุประสงค์และเหตุผลในการถมที่ดิน

การถมที่ดินมักมีจุดประสงค์เพื่อ :

ป้องกันน้ำท่วม : โดยเฉพาะที่ดินที่อยู่ในพื้นที่ลุ่มหรือต่ำกว่าระดับถนน เพื่อยกระดับให้สูงพอที่น้ำจะไม่ท่วมถึงรากฐานอาคาร

เตรียมความพร้อมสำหรับการก่อสร้าง : การปรับระดับพื้นดินให้สม่ำเสมอให้มีความแข็งแรงที่เหมาะสม จะช่วยให้งานรากฐานง่ายขึ้น และลดความเสี่ยงที่อาคารจะทรุดตัว

ปรับปรุงภูมิทัศน์ : ทำให้ที่ดินมีทัศนียภาพที่สวยงาม และใช้งานพื้นที่ได้เต็มศักยภาพ

2. ประเภทของดินที่ใช้ในการถม

การเลือกชนิดของดินถมมีความสำคัญต่อความมั่นคง และราคา ดินถมหลักๆที่นิยมใช้ มีดังนี้ :

• ดินลูกรัง : มีสีแดงหรือน้ำตาลแดง มีคุณสมบัติแห้งเร็ว ระบายน้ำได้ดี และแน่นตัวสูง เหมาะสำหรับการถมที่เพื่อก่อสร้าง เนื่องจากมีความแข็งแรงและราคาไม่สูง แต่มีข้อเสียคือมีความแข็งมาก จนไม่เหมาะกับการทำเพาะปลูก
• ดินทราย : มีราคาถูก แต่มีการระบายน้ำที่เร็วมาก และอาจเกิดการทรุดตัวได้ง่าย หากไม่มีการบดอัดที่เหมาะสม นิยมใช้ปรับระดับพื้นที่ขนาดใหญ่ ที่ไม่ต้องการความแข็งแรงมากนัก
• ดินดาน/ดินเหนียว : เป็นดินที่มีความอุดมสมบูรณ์น้อย เนื้อแน่น แต่ถ้าใช้ถมในปริมาณมากจะต้องระวังเรื่องการระบายน้ำ เพราะดินเหนียวจะอุ้มน้ำและแห้งช้า อาจทำให้เกิดปัญหาดินอ่อนตัวได้

ข้อควรระวัง : ควรหลีกเลี่ยงการใช้ขยะมูลฝอย หรือเศษวัสดุก่อสร้างมาถมที่ เพราะอาจทำให้เกิดการทรุดตัวที่ไม่สม่ำเสมอ เป็นแหล่งสะสมของเชื้อโรค หรือสัตว์พาหะ และอาจผิดกฎหมาย

3. การวางแผนและการคำนวณที่สำคัญ

ก่อนเริ่มงาน ต้องมีการวางแผนอย่างละเอียด :

3.1 การสำรวจและการวัดระดับ (Survey)
จ้างวิศวกรหรือช่างรังวัดมาสำรวจ และวัดระดับความสูง-ต่ำของที่ดิน รวมถึงเปรียบเทียบกับระดับถนนและที่ดินข้างเคียง เพื่อกำหนดระดับถมที่ต้องการอย่างแม่นยำ

3.2 การคำนวณปริมาณดิน
คำนวณปริมาณดินที่ต้องใช้เป็น ลูกบาศก์เมตร
ข้อควรจำเผื่อต้องการค่า “การยุบตัว” (Compaction) ของดิน ซึ่งปกติจะอยู่ที่ประมาณ 20%-30% หมายความว่าคุณอาจจะต้องสั่งดินเพิ่ม 20%-30% จากปริมาณที่คำนวณได้ เพื่อให้ได้ความสูงตามต้องการหลังการบดอัดและทรุดตัว

3.3 ระยะเวลาพักดิน
หลังจากถมดินเสร็จ ควรปล่อยให้ดิน “เซตตัว” หรือ “ยุบตัว” ก่อนเริมงานก่อสร้างจริง ระยะเวลาพักดินที่เหมาะสม ควรอยู่ที่ 6-12 เดือน หากต้องการก่อสร้างเร่งด่วน ควรปรึกษาวิศวกรเพื่อพิจารณาการบดอัดและฐานรากที่เหมาะสม

4.ข้อกฎหมายและการขออนุญาตที่เกี่ยวข้อง

การถมที่ดินไม่ใช่เรื่องที่ทำได้โดยพลการ เจ้าของที่ดินต้องปฏิบัติตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคต

กฎหมายควบคุมอาคาร : การถมที่ดินเพื่อเปลี่ยนระดับพื้นดิน ต้องระวังไม่ให้กระทบต่อระบบระบายน้ำสาธารณะ

ข้อบัญญัติท้องถิ่น : องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) เช่น เทศบาล หรือ อบต. อาจมีข้อกำหนดเฉพาะเกี่ยวกับความสูงของการถมดิน การป้องกันการพังทลายของดิน และการระบายน้ำไปยังที่ดินข้างเคียง

การแจ้งเพื่อนบ้าน : ควรแจ้งหรือพูดคุยกับเพื่อนบ้าน เพื่อป้องกันข้อพิพาทเรื่องดินไหล หรือน้ำท่วม
สำคัญมาก หากการถมดินทำให้ระดับพื้นดินสูงขึ้นมาก และอาจส่งผลกระทบต่อเพื่อนบ้าน ควรสร้าง “กำแพงกันดิน” หรือ “รั้วคอนกรีต” เพื่อป้องกันดินไหลไปรบกวนพื้นที่ข้างเคียง

การถมที่ดินที่สำเร็จต้องอาศัยการวางแผนที่รอบครอบ การเลือกใช้วัสดุที่เหมาะสม และความเข้าใจในข้อกฎหมาย การลงทุนในขั้นตอนเหล่านี้ จะนำมาซึ่งความมั่นคงและคุ้มค่าในระยะยาวสำหรับการพัฒนาที่ดินของคุณ

ลงประกาศขาย วันที่ 28 กันยายน 2568

เสนอขายที่ดิน นิมิตรใหม่่ 40
(หมู่บ้าน เค.ซี. การ์เด้นโฮม / K.C. Garden Home)

ซอยนิมิตรใหม่ 40 ถนนนิมิตใหม่ แขวงสามวาตะวันออก
เขตคลองสามวา กรุงเทพมหานคร 10510
(ยังไม่ได้ ถมดิน ต้องมีการถมที่ดิน ก่อนการก่อสร้างบ้าน)

ขายตารางวาละ 15,000 บาท
407 * 15,000 = ราคารวม 6,105,000 บาท

Land For Sale (by Owner)
1,628 Square metre
KC Garden Home
Soi Nimit Mai 40 , Nimit Mai Rd.
Khet Khlong Sam Wa, Bangkok.

เจ้าของขายเอง 089-202-7937
คุณสุกาญจณ์ จารุกิจพิพัฒน์

วิเคราะห์งานถมที่ดิน : ที่ดินยังต่ำกว่าถนน ซึ่งยังไม่เหมาะสำหรับ การก่อสร้าง ดังนั้นก่อนการก่อสร้างบ้าน จำเป็นต้องถมดิน ก่อน เพื่อให้ สูงกว่าถนน (ซึ่งต้องใช้ถนนนอก ซึ่งเป็นถนนปูนเป็นเกณฑ์ ในการถมดิน) ระดับความสูง ในการถมประมาณ 1 เมตรกว่า ราคาค่าถมดิน น่าจะประมาณ 500,000 กว่าบาท

หมายเหตุ : ทางเข้าหมู่บ้านเคซี การ์เด้น โฮม บังคับใช้ หกล้อ และ มีค่าผ่านทางในการเข้าถมที่ดิน

งานเคลียร์ริ่งพื้นที่ ถมหินคลุก ทำลานจอดรถ สมุทรปราการ
การถมดินเพื่อทำลานจอด เราจะเริ่มงานตั้งแต่งานเคลียร์ริ่งพื้นที่ โดยการรื้อถอนต้นไม้ วัชพืช ขยะ ในพื้นที่ออกไปทิ้งก่อน
จากนั้นปรับระดับพื้นที่ดิน ให้เสมอกัน พร้อมทั้งบดอัดดินเดิมในมีความแน่น ก่อนการลงหินคลุก
ทำการลงหินคลุก และ ใช้แบคโฮ ในการปรับเรียบ และ บดอัดไปในตัว

ชั้นหินคลุก เป็นลานจอดรถชั่วคราว ซึ่งอาจเปลี่ยนรูป หรือ เกิดหลุม เกิดบ่อ ในพื้นที่ ในกรณีที่เกิดการเสียดทานจากล้อรถยนต์ หรือ การใช้งาน (จะเกิดง่ายมาก ในช่วงที่มีฝนตก)
แต่เราจำเป็นต้อง ถมหินคลุก เพื่อเป็นชั้นรองก่อนที่จะทำการ ลงทรายและเทปูน หรือ อาจลาดยาง ก็ได้

ถมดินสร้างบ้าน ราคาถูก

ข้อมูลที่เราต้องการ เพื่อประเมินราคา ถมดินทางโทรศัพท์

• ขนาดพื้นที่ ที่ต้องการถม : เพื่อคำนวณปริมาณการใช้ดิน
• ระดับความลึกในการถม : เพื่อประเมินราคาการใช้ปริมาณดิน ซึ่งอาจกะคราวๆ ว่าลึกประมาณเท่าไร
• เน้นถมที่ดินเพื่อทำอะไร : เพื่อเลือกชนิดของดิน ให้ท่าน เช่น ถมดินสร้างบ้าน, ถมดินดานทำโรงงาน, หน้าดินปลูกต้นไม้ ดินลูกรังทำถนน ซึ่งราคาชนิดของดิน จะแตกต่างกัน
• ตำแหน่งของที่ดิน : เพื่อคำนวณระยะทางในการขนส่งดิน และ ขนาดรถบรรทุก ในการทำงาน เช่น บางซอยในกรุงเทพ หรือ บางหมู่บ้าน จำกัดให้ใช้ได้เพียง รถบรรทุกหกล้อ

การนัดวัดที

• สามารถนัดวัดที่ ได้วันจันทร์ – อาทิตย์ (เราเข้าใจว่าท่านเจ้าของที่ดิน หลายๆ ท่านสะดวกช่วงเสาร์ อาทิตย์)
• สามารถนัดวัดที ได้ตั้งแต่ 9 โมงเช้า ถึง 5 โมงเย็น (เราใช้กล้องวัดระดับ ในการวัดที่ จำเป็นต้องใช้แสง)
• ที่ดินมีน้ำ หรือ ต้นไม้ สามารถวัดได้ครับ ไม่จำเป็นต้อง เคลียร์ริ่งก่อน เราสามารถใช้คน หรือ มีดฟันต้นไม้ เพื่อเปิดทางใช้ กล้องสามารถ มองเห็น ไม้วัดระดับได้
• สามารถเสนอราคา หลังจากการวัดที่ ได้เลยครับ
• ระยะเวลาในการวัดที่
  • ขนาด 50, 100, 200 ตารางวา ถึง 1 ไร ไม่เกิน 1 ชั่วโมง
  • ขนาด เกิน 1 -3 ไร่ ใช้เวลาในการสำรวจประมาณ 1-2 ชั่วโมง
  • เกินกว่า 5 ไร่ ใช้เวลาสำรวจนาน ควรให้ทางเรา ตรวจสอบ และ แจ้งราคา ถมที่ดิน ในภายหลัง (ถ้าท่านเจ้าของที่ ไม่สะดวก สามารถกลับก่อนได้ครับ)
• ต้องเตรียมเอกสารบ้าง
  • บัตรประชาชนท่านเจ้าของที่ (ไม่ต้องถ่ายสำเนามาก็ได้ครับ) เพื่อเซ็นสัญญา เมื่อท่านตัดสินใจถมดิน กับเรา
  • สำเนาโฉนดที่ดิน ถ้ามี (ไม่จำเป็นต้องเอาตัวจริงมานะครับ)
• ค่าใช้จ่าย ในการวัดที ฟรีครับ (ไม่เก็บค่าใช้จ่ายใดๆ)

การติดต่อผ่านไลน์ เพื่อส่งข้อมูล รูปภาพ หรือ ตำแหน่งที่ดิน เพื่อการวัดที่

(เราไม่สามารถคาดเดาระดับความลึก จากภาพถ่ายได้ จำเป็นต้องวัดทีจริง)

วัดที่ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย !!!

เราเสนอราคา ถมดินก่อน ให้เจ้าของที่ตัดสินใจ

(ไม่ทำ หรือ เซ็นสัญญากับเรา เราไม่ว่าอะไร)