admin

ราคาดินลูกรัง : คันละ/เที่ยวละ เท่าไหร่?

ราคาของดินลูกรัง (Red Gravel/Lateritic Soil) จะแปรผันอย่างมากตามหลายปัจจัยหลักๆ ได้แก่ :

1. ระยะทางขนส่ง : ยิ่งไกลจากแหล่งตักดิน (บ่อดิน) ราคายิ่งสูงขึ้น

2. ปริมาณที่สั่ง : สั่งเยอะราคาต่อหน่วยอาจถูกลง

3.ประเภทของรถขนส่ง : รถขนาดเล็ก, รถ 6 ล้อ, หรือ รถ 10 ล้อ

โดยทั่วไปแล้วในประเทศไทย ราคาโดยประมาณ (สำหรับการขนส่งในระยะทางที่ไม่ไกลเกินไป) สามารถแบ่งได้ดังนี้ :

• รถบรรทุก 6 ล้อ (ความจุประมาณ 5-7 คิว) : ราคาอาจอยู่ระหว่าง 1,200 – 2,500 บาท ต่อเที่ยว/คัน
• รถบรรทุก 10 ล้อ (ความจุประมาณ 10-15 คิว) : ราคาอาจอยู่ระหว่าง 2,500 – 5,000 บาท ต่อเที่ยว/คัน

คำแนะนำ : เพื่อให้ได้ราคาที่แน่นอนและดีที่สุด ควรโทรสอบถามและเปรียบเทียบราคาจากผู้รับเหมาหรือร้านค้าวัสดุในพื้นที่อย่างน้อย 2-3 แห่ง และระบุปริมาณดินที่ต้องการเป็นหน่วย คิว (ลูกบาศก์เมตร) ให้ชัดเจน เพื่อให้การคำนวณราคาแม่นยำ

ขั้นตอนการทำงาน : ถมที่ดินรอบบ้านด้วยดินลูกรัง

1. การเตรียมพื้นที่และการวัดระดับ (Setting Up & Leveling)

• เคลียร์พื้นที่ : กำจัดเศษวัสดุก่อสร้าง หรือวัชพืชต่างๆ เพื่อให้พื้นดินเดิมสะอาดและพร้อมรับการถม
• กำหนดระดับ : ใช้เชือก, ระดับน้ำ, หรือเครื่องมือวัดระดับเลเซอร์ เพื่อกำหนดขอบเขตและความสูงที่ต้องการถมดินลูกรัง โดยมักจะกำหนดให้ดินที่ถมใหม่มีความสูงต่ำกว่าระดับพื้นบ้านหรือพื้นอาคารเล็กน้อยเพื่อป้องกันน้ำท่วม

2. การขนส่งและเทดินลูกรัง (Delivery & Dumping)

• ขนส่งดิน : เมื่อรถบรรทุกดินลูกรังมาถึง ควรตรวจสอบคุณภาพดินเบื้องต้นว่ามีเศษวัสดุเจือปนน้อยหรือไม่
• เทดิน : สั่งให้รถบรรทุกเทดินลงในจุดที่เข้าถึงง่ายและเป็นกองดินขนาดใหญ่ เพื่อให้แรงงานสามารถตักและกระจายดินได้สะดวก

3. การกระจายดินและถม (Spreading & Filling)

• การกระจายดินด้วยแรงงานคน : เนื่องจากพื้นที่รอบบ้านมักมีข้อจำกัดด้านพื้นที่แคบ และอาจไม่สามารถนำเครื่องจักรหนัก (เช่น รถตัก/Backhoe) เข้ามาทำงานได้ แรงงานจึงต้องใช้เครื่องมือพื้นฐาน เช่น พลั่ว และใช้ตะกร้าสาน/บุ้งกี๋ ในการตักและขนย้ายดินลูกรังจากกองดินใหญ่ไปกระจายในพื้นที่เป้าหมาย
• การปรับระดับหยาบ : ใช้พลั่วหรือจอบเกลี่ยดินลูกรังให้กระจายทั่วพื้นที่ที่ต้องการถม ให้ได้ระดับที่ใกล้เคียงกับระดับที่กำหนดไว้ในขั้นตอนที่ 1

4. การบดอัดดิน (Compaction)

• บดอัด : เนื่องจากพื้นที่ที่เตรียมไว้สำหรับการใช้สอยรอบบ้าน การบดอัดดิน จึงเป็นขั้นตอนสำคัญมาก ดินลูกรังจะแน่นได้ดีเมื่อมีความชื้นที่เหมาะสม
• การบดอัดด้วยแรงงานคน/เครื่องมือขนาดเล็ก : ในพื้นที่แคบอาจใช้ เครื่องตบดิน (Vibratory Plate Compactor) หรือลูกกลิ้งขนาดเล็กมาทำการบดอัดเป็นชั้นๆ เพื่อให้ดินแน่น ไม่ยุบตัวในอนาคต ซึ่งจะช่วยให้พื้นผิวพร้อมสำหรับการวางแผ่นพื้นสำเร็จรูป เทคอนกรีต หรือปูทางเดินได้ทันที

5. การปรับระดับและเก็บงานขั้นสุดท้าย (Final Leveling & Finishing)

• ปรับระดับละเอียด : เมื่อบดอัดแล้ว ให้ตรวจวัดระดับอีกครั้งเพื่อความแม่นยำ และทำการเกลี่ยผิวหน้าดินลูกรังให้เรียบเนียนที่สุด
• เก็บขอบและทำความสะอาด : ทำความสะอาดเศษดินหรือวัสดุที่กระเด็นไปบริเวณอื่นๆ เป็นอันเสร็จสิ้นขั้นตอน การถมที่ดินรอบบ้าน ด้วยดินลูกรัง

ตัวอย่างผลงาน : การถมที่ดินคุณภาพ พร้อมปลูก “มะม่วงน้ำดอกไม้สีทอง”

เราภูมิใจนำเสนอผลงานการถมดิน เพื่อปรับปรุงพื้นที่รกร้าง ให้พร้อมสำหรับการใช้งานและการเพาะปลูก โดยเฉพาะการปลูก ต้นมะม่วง ซึ่งเป็นพืชเศรษฐกิจสำคัญ

1. การเคลียร์พื้นที่และปรับระดับ

• ลักษณะเดิม : พื้นที่เดิมเป็นที่รกร้างว่างเปล่า มีวัชพืชขึ้นหนาแน่น และระดับดินไม่สม่ำเสมอ * การดำเนินการ : เราใช้เครื่องจักรหนัก (เช่น รถแบ็คโฮ หรือ รถขุดขนาดเล็ก) ในกา รเคลียร์วัชพืช ขุดตอไม้ และ ไถพรวนดิน ให้เกิดการระบายน้ำได้ดี และพร้อมรับดินถมชุดใหม่
• เน้นผลงาน : พื้นที่ถูกปรับระดับอย่างพิถีพิถัน ทำให้เกิดความเรียบเสมอกันทั่วทั้งแปลง ขอบเขตพื้นที่ ที่ติดกับขอบรั้วและอาคารถูกจัดระเบียบให้มีความลาดเอียงที่เหมาะสม ป้องกันน้ำท่วมขัง

2. การถมดินคุณภาพตามมาตรฐาน

• วัสดุถม : เราเลือกใช้ ดินถมคุณภาพดี ที่มีคุณสมบัติเหมาะสม เช่น ดินลูกรัง เพื่อความแน่นทนทาน หรือ ดินดำ (หน้าดิน) ที่มีอินทรียวัตถุสูง เพื่อใช้เป็นชั้นบนสุดสำหรับการเพาะปลูกโดยเฉพาะ (คำถามที่พบบ่อย: ถมดินอะไรดีที่สุด?)
• เทคนิคการถม : การถมดำเนินการเป็นชั้นๆ และมีการบดอัด อย่างสม่ำเสมอ เพื่อให้ดินแน่น ไม่ยุบตัวในภายหลัง (คีย์เวิร์ด: วิธีถมดินให้แน่น, ดินทรุดตัว)
• ความสูงและระยะเวลา : ความสูงของการถมเป็นไปตามความต้องการของลูกค้าและระดับถนนโดยรอบ เพื่อ หนีน้ำท่วม และยกระดับพื้นที่ให้ดูสวยงาม (คำถามที่พบบ่อย: ถมดินกี่วันถึงปลูกได้, ถมดินสูงเท่าไหร่ดี)

3. การปลูกมะม่วง : เริ่มต้นสร้างสวนในเมือง

• สายพันธุ์ : จากภาพถ่าย แสดงให้เห็นถึงการปลูก ต้นมะม่วงขนาดเล็กไปจนถึงขนาดกลาง ซึ่งเราได้เน้นสายพันธุ์ที่เป็นที่นิยมและตลาดต้องการ เช่น มะม่วงน้ำดอกไม้สีทอง หรือ มะม่วงเขียวเสวย
• วิธีการปลูก :
  การเตรียมหลุม : ขุดหลุมให้มีขนาดใหญ่กว่าถุงเพาะ 2-3 เท่า และผสมดินเดิมกับ ปุ๋ยคอก หรือวัสดุปรับปรุงดิน *ระยะห่าง มีการเว้นระยะปลูกมะม่วง ที่เหมาะสม (เช่น 6 X 6 เมตร หรือ 8 X 8 เมตร) เพื่อให้ต้นเติบโตเต็มที่และรับแสงได้ทั่วถึง ซึ่งจะส่งผลดีต่อผลผลิตในอนาคต
  การดูแลเบื้องต้น : หลังปลูก มีการให้น้ำอย่างสม่ำเสมอ และใช้ไม้ค้ำยันเพื่อป้องกันลำต้นโค่นล้ม
• ผลลัพธ์ : พื้นที่ที่เคยรกร้าง ได้ถูกเปลี่ยนให้เป็นแปลงปลูกที่มีศักยภาพสูง โครงสร้างนี้แสดงให้เห็นว่า การถมดิน ไม่ได้เป็นเพียงการปรับระดับ แต่เป็นการลงทุนในที่ดิน เพื่อเพิ่มมูลค่าและสร้างผลผลิตได้อย่างยั่งยืน

สรุปคำถามยอดนิยมเกี่ยวกับการถมดิน (SEO Keywords)

คำถามยอดนิยม (คีย์เวิร์ด)	คำแนะนำโดยย่อ
ค่าถมดินต่อไร่ราคาเท่าไหร่?	ราคาขึ้นอยู่กับ ชนิดดิน (ลูกรัง/ดินดาน/หน้าดิน) ระยะทางขนส่ง ปริมาณการถม (คิว)
ถมดินแล้วต้องพักดินนานแค่ไหน?	หากถมด้วยดินเหนียวหรือถมสูง ควรพัก 6 เดือนถึง 1 ปี ให้ดินเซ็ตตัวก่อนสร้าง แต่ถ้าถมเพื่อปลูกต้นไม้ สามารถเริ่มปลูกได้ทันทีหลังถมเสร็จและบดอัด (ถมดินสร้างบ้าน)
ถมดินที่นาต้องขออนุญาตไหม?	โดยทั่วไป การถมดินเพื่อเกษตรกรรม ไม่ต้องขออนุญาต แต่หากถมเพื่อสร้างอาคารหรือสูงเกินกว่าที่กฎหมายท้องถิ่นกำหนด อาจต้องแจ้ง ขออนุญาตถมดิน

หากท่านสนใจปรับปรุงพื้นที่เพื่อการเพาะปลูกหรือการก่อสร้าง เราพร้อมให้คำปรึกษาเรื่อง ราคาถมดิน และ ชนิดดิน ที่เหมาะกับวัตถุประสงค์ของท่าน

ประกาศขายที่ดินแปลงสวย ทำเลดี ในซอยเงียบสงบ นาคนิวาส 48 แยก 14-4 เขตลาดพร้าว กรุงเทพฯ

ที่ดินขนาด 65 ตารางวา เป็นทรัพย์สินที่เจ้าของขายเอง ในราคาเพียง 6 ล้านบาท (ไม่รับนายหน้า) เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการบ้านพักอาศัยส่วนตัวในสังคมคุณภาพ หรือลงทุนเพื่ออนาคต

สนใจเป็นเจ้าของที่ดินแปลงนี้ ติดต่อเจ้าของโดยตรงเพื่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม และนัดหมายเข้าชมพื้นที่ได้เลย

การเตรียมพร้อมก่อนการก่อสร้าง : สิ่งที่ต้องรู้เกี่ยวกับการถมดิน

การถมที่ดินถือเป็นขั้นตอนสำคัญอันดับแรกในการเตรียมพื้นที่สำหรับก่อสร้าง การถมดินที่ถูกวิธีและเหมาะสมจะช่วยให้รากฐานของอาคารมีความมั่นคง ไม่ทรุดตัวในระยะยาว และยังช่วยป้องกันปัญหาน้ำท่วมขังอีกด้วย

พื้นที่ 65 ตารางวา ต้องใช้ดินถมกี่เที่ยว? (ประมาณการ)

ก่อนที่จะทราบจำนวนเที่ยวรถบรรทุกที่ต้องใช้ เราต้องคำนวณปริมาณดิน (เป็นคิวบิกเมตร หรือ คิว) ที่ต้องใช้ก่อน โดยมีขั้นตอนดังนี้ :

1. แปลงหน่วยพื้นที่ :

ที่ดิน 1 ตารางวา เท่ากับ 4 ตารางเมตร (ตร.ม.)

• พื้นที่ดิน : 65 ตร.ว. X 4 ตร.ม./ตร.ว. = 260 ตารางเมตร

2. กำหนดความสูงที่ต้องการถม (สมมติ) :

ในการถมที่ดิน มักจะถมให้สูงกว่าระดับถนนสาธารณะประมาณ 50 เซนติเมตร – 1 เมตร (เพื่อป้องกันน้ำท่วมและรองรับการทรุดตัว)

• สมมติว่าต้องการถมให้สูง 1.0 เมตร

3. คำนวณปริมาณดินเบื้องต้น (ปริมาตร) :

• ปริมาณดิน (คิว) : พื้นที่ (ตารางเมตร) X ความสูง (เมตร)
• 260 ตารางเมตร X 1.0 เมตร = 260 คิว

4. คำนวณเผื่อการยุบตัว (การบดอัด) :

ดินที่ถมใหม่จะมีการยุบตัวหลังจากการบดอัดและเมื่อเวลาผ่านไป ควรเผื่อปริมาณดินเพิ่มประมาณ 20%

• ปริมาณดินที่ต้องใช้จริง : 260 คิว X 1.20 = 312 คิว

ตารางสรุปการคำนวณปริมาณดิน (โดยประมาณ)

รายละเอียด	การคำนวณ	ปริมาณที่ต้องใช้
พื้นที่ดิน (ตารางเมตร)	65 ตารางวา X 4	260 ตารางเมตร
ความสูงที่ต้องการถม	(สมมติสูงกว่าถนน 1 เมตร)	1.0 เมตร
ปริมาณดินเบื้องต้น	260 ตารางเมตร X 1.0 เมตร	260 คิว
ปริมาณเผื่อยุบตัว 20%	260 คิว X 0.20	52 คิว
ปริมาณดินรวมทั้งหมด	260 คิว + 52 คิว	312 คิว

จำนวนเที่ยวรถบรรทุกขนดิน และราคาดินถม (ประมาณการ)

การขนส่งดินถมมักใช้รถบรรทุก 6 ล้อ หรือ 10 ล้อ ซึ่งมีขนาดบรรทุกแตกต่างกันไป และราคาจะขึ้นอยู่กับชนิดของดิน (ดินดำ/ดินเหนียว/ดินลูกรัง/ดินดาน/ดินซีแลค) และระยะทางขนส่ง

ประเภทรถบรรทุก	ความจุต่อเที่ยว	จำนวนเที่ยวที่ต้องใช้ (ปัดเศษขึ้น)	ราคาดินถม/เที่ยว	ค่าใช้จ่ายโดยรวม (โดยประมาณ)
รถ 6 ล้อ	4 – 6 คิว/เที่ยว	312 คิว ÷ 5 คิว = 63 เที่ยว	= 1,800 – 2,800 บาท	113,400 – 176,400 บาท
รถ 10 ล้อ	8 – 12 คิว/เที่ยว	312 คิว ÷ 10 คิว = 32 เที่ยว	= 2,500 – 5,000 บาท	80,000 – 160,000 บาท

หมายเหตุ : ราคาถมดิน 1 เที่ยว เป็นราคาโดยประมาณ ณ ปี 2568 อาจมีการเปลี่ยนแปลง ตามแหล่งดิน และระยะทางการขนส่ง ควรสอบถามราคาก่อนดำเนินการ

ข้อดีของการถมที่ดินบริเวณนาคนิวาส

เนื่องจากทำเลที่ตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพฯ และมีบ้านเรือน/อาคาร การพิจารณาเรื่องการถมดินจึงเป็นสิ่งสำคัญ :

• ป้องกันน้ำท่วม : พื้นที่ในเขตเมืองอาจเผชิญปัญหาน้ำท่วมขัง การถมดินให้สูงกว่าระดับถนนจะช่วยปกป้องอาคาร และทรัพย์สินในอนาคตได้เป็นอย่างดี
• ความมั่นคงของฐานราก : การถมด้วยดินที่เหมาะสม (เช่น ดินลูกรัง หรือ ดินดำ ดินถมทั่วไป) และมีการบดอัดที่ดี จะช่วยให้การสร้างฐานรากสำหรับบ้าน มั่นคงขึ้น
• การเข้าออกของรถบรรทุกขนดิน : จะเห็นว่าซอยค่อนข้างกว้าง สามารถรองรับการเข้าออกของรถบรรทุกขนาด 6 ล้อ หรือ 10 ล้อได้ ซึ่งจะช่วยให้การขนส่งดินเป็นไปอย่างรวดเร็ว และประหยัดค่าใช้จ่ายต่อคิวมากขึ้น

ที่ดินแปลงนี้ตั้งอยู่ในซอยที่เงียบสงบ แต่ไม่ห่างไกลจากความสะดวกสบายของชีวิตเมือง การเดินทางเข้า-ออกสู่ถนนหลัก เช่น ถนนนาคนิวาส, ถนนลาดพร้าว และถนนประดิษฐ์มนูธรรม (เลียบด่วนรามอินทรา) ทำได้อย่างสะดวกสบายมาก เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการความสงบส่วนตัว แต่ยังคงต้องการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ได้ง่าย

ที่ดินสวยขนาด 65 ตารางวา ในราคา 6 ล้านบาท (พร้อมโอนกรรมสิทธิ์) ถือเป็นทางเลือกที่คุ้มค่ามากสำหรับการลงทุนและสร้างที่อยู่อาศัยในย่านลาดพร้าว

รีวิวงานถมดินใกล้ฉัน : เปลี่ยนที่ดินว่างเปล่าให้พร้อมใช้งาน (เพชรเกษม 69 กรุงเทพฯ)

รีวิวงานถมดินที่เพิ่งดำเนินการเสร็จสิ้นในพื้นที่ใกล้บ้าน เพชรเกษม 69, กรุงเทพฯ นี่เป็นตัวอย่างงานที่แสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนสภาพที่ดินเปล่า ที่มักมีน้ำขังหรือระดับต่ำ ให้กลายเป็นพื้นที่ที่พร้อมสำหรับการก่อสร้างหรือการใช้งานอื่นๆ ได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ที่ดินเปล่ารอการปรับปรุง

ก่อนหน้านี้ ที่ดินผืนนี้เป็นที่ว่างเปล่ามีระดับต่ำกว่าถนนและพื้นที่ข้างเคียงค่อนข้างมาก ทำให้ปัญหาเรื่องน้ำขังโดยเฉพาะช่วงหน้าฝน การถมดินจึงเป็นขั้นตอนแรกที่สำคัญที่สุดในการเตรียมพื้นที่สำหรับการพัฒนาต่อไป

ขั้นตอนที่ 1 : สภาพแวดล้อมก่อนเริ่มงาน

• ภาพแสดงถนนทางเข้าสู่พื้นที่โครงการ เป็นถนนคอนกรีตในซอยที่มีบ้านเรือนและต้นไม้โดยรอบ บรรยากาศเงียบสงบ งานถมดินใกล้ฉัน ในทำเลแบบนี้ต้องคำนึงถึงการขนส่งดิน และการรบกวนเพื่อนบ้านเป็นพิเศษ

• ภาพสภาพที่ดินก่อนการถม มีลักษณะเป็นดินโคลนเปียกชื้น และมีระดับต่ำกว่าบ้านข้างเคียงอย่างเห็นได้ชัด พื้นที่แบบนี้จำเป็นต้องได้รับการถมและบดอัดอย่างเหมาะสมเพื่อความมั่นคงในอนาคต

ขั้นตอนที่ 2 : เริ่มดำเนินการและปรับระดับ

หลังจากเคลียร์พื้นที่และกำหนดระดับความสูงที่ต้องการแล้ว ก็เริ่มขั้นตอนการนำดินมาลง ซึ่งในงานนี้มีการใช้รถแบคโฮขนาดเล็กในการเกลี่ยดิน เพื่อความสะดวกในการทำงานในพื้นที่จำกัดของซอยในเขต เพชรเกษม 69 กรุงเทพฯ

• รถแบคโฮกำลังทำงานในการเกลี่ยดินที่นำมาลงใหม่ ส่วนปลายแขนของรถกำลังตักและปรับระดับดินโคลนให้กระจายทั่วพื้นที่ การใช้เครื่องจักรช่วยให้การเกลี่ยดินทำได้อย่างรวดเร็วและสม่ำเสมอ

• ภาพมุมต่ำแสดงให้เห็นปริมาณดินที่ถูกถมขึ้นมา และรถแบคโฮที่กำลังดำเนินการปรับหน้าดิน การยกดินให้สูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัดเพื่อป้องกันปัญหาน้ำท่วม และเตรียมความพร้อมสำหรับการบดอัดในขั้นตอนต่อไป

ขั้นตอนที่ 3 : หลังการถมดินและผลลัพธ์

หลังจากเกลี่ยดินทั้งหมดตามระดับที่กำหนดเสร็จสิ้น หน้าที่ดินจะถูกปล่อยให้เช็ตตัวและบดอัดตามธรรมชาติ (หรือใช้เครื่องบดอัดหากต้องการความหนาแน่นในทันที) ในภาพนี้จะเห็นร่องรอยการทำงานของเครื่องจักร และมีการปลูกพืชเล็กๆน้อยๆ เพื่อช่วยยึดหน้าดินชั่วคราว

• สภาพพื้นที่ดินหลังการถมและเกลี่ยดินเสร็จสมบูรณ์ พื้นที่ดูกว้างขึ้นและมีระดับที่เหมาะสมแล้ว จะเห็นร่องรอยของดินที่ถูกปรับปรุงและต้นอ่อนที่ถูกปลูกไว้ ซึ่งอาจเป็นมาตรการชั่วคราวเพื่อรอพัฒนาพื้นที่ต่อไป

สรุปผลการรีวิวงานถมดิน

งานถมดินใกล้ฉัน ในพื้นที่ เพชรเกษม 69 กรุงเทพฯ ครั้งนี้ถือว่าประสบความสำเร็จเป็นอย่างดี พื้นที่ที่เคยต่ำและเปียกแฉะ ถูกเปลี่ยนเป็นพื้นที่ที่มีระดับสูงและพร้อมใช้งาน การเลือกผู้รับเหมาที่มีความเชี่ยวชาญในพื้นที่ และการวางแผนการขนส่งดินที่ไม่รบกวนเพื่อนบ้านถือเป็นกุญแจสำคัญของโครงการนี้ หากคุณกำลังมองหางานถมดินในบริเวณใกล้เคียง การเตรียมตัวและศึกษาผู้รับเหมาเป็นสิ่งที่ห้ามมองข้ามเด็ดขาดครับ

หากคุณสนใจหรือค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับประเภทของดินที่ใช้ในการถมดิน หรือหาผู้รับเหมาถมดินในพื้นที่ใกล้เคียง ปรึกษาได้ครับ ยินดีให้คำแนะนำ ฟรี!

ที่ดินใกล้ฉัน แปลงสวย 55 ตารางวา กลางซอยลาดพร้าว 101 แยก 42 (พร้อมข้อมูลถมดินสุดคุ้ม)

หากกำลังมองหาที่ดินแปลงเล็กกำลังดี ในทำเลศักยภาพที่เดินทางสะดวก ใกล้เมือง และพร้อมให้คุณเริ่มสร้างบ้นในฝัน หรือพัฒนาเป็นทรัพย์สินเพื่อการลงทุน

รายละเอียดทรัพย์สินที่คุณจะได้รับ

• สถานที่ : ซอยลาดพร้าว 101 แยก 42
• ขนาดที่ดิน : 55 ตารางวา
• สัดส่วน : กว้าง 10 เมตร X ยาว 22 เมตร
• ราคาพิเศษ : 1.99 ล้านบาท (ราคานี้รวมค่าใช้จ่ายในการโอนทั้งหมดแล้ว)
• การติดต่อ : คุณบาส 088-234-9697 (เจ้าของขายเอง)

ที่ดินใกล้ฉันแปลงนี้ตั้งอยู่ในซอยที่เงียบสงบ แต่เข้าออกได้สะดวก ไม่ว่าคุณจะเลือกสร้างบ้านพักอาศัยที่ต้องการความส่วนตัว หรืออาคารสำนักงานขนาดเล็ก ที่ดินใกล้ฉันแปลงนี้คือทำเลที่มอบความคุ้มค่าทั้งด้านราคาและศักยภาพในอนาคต

วางแผนการสร้างอย่างมืออาชีพ : คำแนะนำเรื่องการถมที่ดินแปลงนี้

การถมที่ดินคือขั้นตอนสำคัญอันดับแรกในการเตรียมที่ดินให้พร้อมสำหรับการก่อสร้าง เพื่อป้องกันปัญหาน้ำท่วม และสร้างระดับพื้นที่ที่มั่นคง เราได้เตรียมข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับเรื่อง “คิวดิน” และปริมาณดินที่ต้องใช้มาให้คุณแล้ว

ทำความเข้าใจ “คิวดิน” (Cubic Meter : ลูกบาศก์เมตร)

“คิว” คือคำย่อที่ใช้เรียกหน่วยวัดปริมาณของวัสดุต่างๆ ในงานก่อสร้าง เช่น ดิน หิน ทราย ซึ่งย่อมาจากคำว่า “คิวบิกเมตร” (Cubic Meter หรือ ลบ.ม.)

1 = 1 X 1 X 1

การคำนวณปริมาณดินที่ต้องใช้ (สำหรับที่ดิน 55 ตารางวา)

ที่ดินใกล้ฉันแปลงนี้ มีขนาด 55 ตารางวา (กว้าง 10 เมตร X ยาว 22 เมตร) เรามาแปลงหน่วยเป็นตารางเมตรและคำนวณปริมาณดินกัน :

1. แปลงตารางวาเป็นตารางเมตร

1 = 4
= 55 . X 4 = 220
(คุณสามารถใช้ กว้าง 10 เมตร X ยาว 22 เมตร = 220 ตารางเมตรได้เลย)

2. คำนวณปริมาณดินตามความสูงที่ต้องการ :

โดยทั่วไป การถมดินเพื่อสร้างบ้านในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล มักจะถมสูงกว่าระดับถนนหรือพื้นที่ข้างเคียงประมาณ 50-100 เซ็นติเมตร (0.5 – 1 เมตร)

• ตัวอย่างการถมสูง 1 เมตร (1.00 เมตร) :
  = X
  = 220 .. X 1.0 . = 220

3. เผื่อค่าการยุบตัวของดิน (Compaction Factor) :

เมื่อถมดินแล้ว ดินจะถูกบดอัดและยุบตัวลงตามธรรมชาติ เพื่อให้ได้ความสูงที่ต้องการ จึงจำเป็นต้องสั่งดินเผื่อไว้ประมาณ 20% – 30%

• ตัวอย่างการเผื่อ 20% :
  = 220 X 20% = 44
  = 220 + 44 = 264
  

สรุป : หากคุณต้องการถมที่ดินให้สูงขึ้น 1 เมตร (เช่น เพื่อหนีน้ำท่วม) คุณควรเตรียมงบประมาณสำหรับสั่งดิน ประมาณ 260 – 280 คิว

ประเภทดินที่เหมาะสมสำหรับการถมที่ดิน

การเลือกชนิดของดินถม มีความสำคัญต่อความมั่นคงของโครงสร้างในอนาคต ควรเลือกตามวัตถุประสงค์การใช้งาน :

ประเภทดิน	ลักษณะเด่น	เหมาะสำหรับ
1. ดินทราย/ดินดาน (Sand/Lateritic Soil)	ราคาถูก ยุบตัวเร็ว ระบายน้ำได้ดี แต่ไม่เหมาะกับการเพาะปลูก	การถมเพื่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน เช่น ถนน, ลานจอดรถ หรือถมรองพื้นก่อนวางวัสดุอื่นทับ
2. ดินลูกรัง (Laterite Soil)	มีความแข็งแรง แห้งเร็วมาก	การถมที่ต้องการความแน่นสูง
3. ดินเหนียว (Clay Soil)	กักเก็บน้ำได้ดี ไม่เหมาะกับการปลูกต้นไม้และงานโครงสร้าง	การถมเพื่อทำบ่อ หรือใช้งานในที่ไม่ต้องการความแน่นมาก
4. หน้าดิน/ดินปลูก (Topsoil)	เนื้อดินร่วน มีแร่ธาตุและอินทรียวัตถุสูง	การถมชั้นบนสุด (ประมาณ 30-50 เซนติเมตร) สำหรับการจัดสวนหรือปลูกต้นไม้

คำแนะนำสำหรับการสร้างบ้าน : ควรใช้ดินดำ ดินลูกรัง หรือ ดินทราย/ดินดาน ถมเป็นชั้นล่างเพื่อบดอัดให้แน่น และปิดท้ายด้วยหน้าดิน หากต้องการจัดสวน

ที่ดินในทำเล ลาดพร้าว 101 เป็นทำเลที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง การตัดสินใจลงทุนในวันนี้คือรากฐานความมั่งคั่งในอนาคต ด้วยขนาดที่ดินที่จัดการง่าย และราคาที่รวมค่าโอนไว้แล้ว ทำให้คุณเริ่มต้นสร้างฝันได้อย่างสบายใจ

รีบติดต่อคุณบาส เพื่อเข้าชมที่ดินและสอบถามข้อมูลเพื่มเติมได้ทันที

ติดต่อ : บาส 088-234-9697 (เจ้าของขายเอง)

ปลดล็อคศักยภาพ : ที่ดินพร้อมสร้าง แห่งเดียวในซอย ลาดพร้าว 101 แยก 45 (149 ตารางวา)

คุณกำลังมองหาที่ดินเปล่าใกล้ฉัน แต่เหนื่อยกับการเริ่มต้นตั้งแต่ศูนย์ใช่หรือไม่?
ลืมภาพที่ดินรกร้าง ต้องทุ่มงบมหาศาลในการถมที่ดิน ปรับระดับ และรอเวลาให้ดินเซ็ตตัวไปได้เลย
เราขอนำเสนอที่ดิน 149 ตารางวา ในทำเลทองลาดพร้าว 101 แยก 45 ที่โดดเด่น ด้วยการเป็นที่ดินที่พร้อมที่สุด สำหรับการเริ่มต้นโครงการของคุณ

ลงประกาศวันที่ 10 พฤศจิกายน 2568 โดยทีมงานรับถมดิน

สนใจสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม หรือนัดเข้าชมที่ดินใกล้ฉัน (กรุณานัดล่วงหน้า) :

จุดเด่นที่ไม่เหมือนใคร : ที่ดินถมแล้ว พร้อมรากฐานชั่วคราว

ที่ดินใกล้ฉันแปลงนี้ไม่ใช่แค่ถมแล้ว แต่ยังได้รับการปรับปรุงให้มี พื้นคอนกรีตบางส่วน ซึ่งเป็นสัญญาณบ่งบอกถึงความพร้อมในการพัฒนา :

• ประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการถมดิน : ที่ดินถูกถมและประบระดับเรียบร้อยแล้ว คุณสามารถตัดงบประมาณ และระยะเวลาในการถมดินไปได้ทันที
• ลดปัญหาความไม่แน่นอน : สภาพดินแข็งแรง และมีพื้นคอนกรีตช่วยลดปัญหาการทรุดตัวของดิน ทำให้คุณมั่นใจในการลงเสาเข็ม และการก่อสร้าง
• ใช้ประโยชน์ได้ทันที : สามารถใช้เป็นลานจอดรถส่วนตัวชั่วคราว, ที่เก็บวัสดุ, หรือแม้แต่พื้นที่กิจกรรมกลางแจ้งได้ทันทีที่คุณเป็นเจ้าของ ก่อนเริ่มสร้างจริง

รายละเอียดทรัพย์สิน (Quick Facts)

รายการ	รายละเอียด
ขนาดที่ดิน	149 ตารางวา
ราคาต่อตารางวา	54,000 บาท
ราคายกแปลง (รวม)	8,046,000 บาท
หน้ากว้าง	21 เมตร
ความลึก	28 เมตร
รูปทรง	สี่เหลี่ยมจตุรัสสวยงาม
ค่าใช้จ่ายโอน	ฟรี!

ทำเลทองที่เชื่อมทุกมิติของชีวิต

ที่ดินตั้งอยู่ในซอยที่เงียบสงบ แต่เชื่อมกับถนนสายหลักได้อย่างรวดเร็ว

• การเข้าถึง : เข้าซอยจากถนนหลักเพียง 120 เมตร
• ศูนย์กลางคมนาคม :
  – ใกล้ถนนโพธิ์แก้ว และ ถนนนวมินทร์
  – เชื่อมต่อสู่ เลียบด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ (รามอินทรา, บางกะปิ)
  – เดินทางสะดวกสู่ เกษตร-นวมินทร์
  – ใกล้ BTS สถานีลาดพร้าว 101 ทำให้การเดินทางเข้าเมืองเป็นเรื่องง่าย
• ศักยภาพการลงทุน : ทำเลลาดพร้าว 101 ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง การถือครองที่ดินใกล้ฉันในบริเวณนี้จึงเป็นการลงทุนที่มั่นคงในระยะยาว

รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน (Within 10-15 Mins Drive)

หมวดหมู่	ตัวอย่างสถานที่ใกล้เคียง
ช้อปปิ้ง/ไลฟ์สไตล์	The mall บางกะปิ, Big C ลาดพร้าว, Lotus เลียบด่วน, Foodland, Central EastVille, Crystal Desihn Center (CDC)
ร้านสะดวกซื้อ	Max Value (เปิด 24 ชั่วโมง)
สถานพยาบาล	โรงพยาบาลเวชธานี

โอกาสสุดท้ายสำหรับนักพัฒนาและผู้สร้างบ้านในฝัน

ด้วยรูปทรงสี่เหลี่ยมจตุรัสที่สวยงาม (หน้ากว้าง 21 เมตร ลึก 28 เมตร) ที่ดินใกล้ฉันแปลงนี้จึงเหมาะอย่างยิ่งสำหรับ :

1. บ้านเดี่ยวขนาดใหญ่/พูลวิล่า : สร้างบ้านในฝันบนพื้นที่ 149 ตารางวา พร้อมสวนสวย
2. โฮมออฟฟิศ/อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก : ทำเลที่มีพื้นคอนกรีตเดิมช่วยลดต้นทุนเริ่มต้นในการก่อสร้าง
3. ลงทุนเพื่อกำไร : ถือครองทรัพย์สินที่พร้อมพัฒนาในทำเลที่มีความต้องการสูง

อย่าปล่อยให้โอกาสในการครอบครอง “ที่ดินใกล้ฉันพร้อมสร้าง” หลุดมือไป

ให้เช่าที่ดินแปลงสวย 3 งาน 75 ตารางวา ที่ดินถมแล้ว ถมด้วยดินดาน หรือ ดินซีแลค บดอัดอย่างดี พร้อมสร้างธุรกิจทันที!

(ลงประกาศเมื่อวันที่ 8 พฤศจิกายน 2568 โดยทีมงานรับถมดิน)

หมดปัญหาเรื่องที่ดินต่ำ พบกับที่ดินแปลงงามในทำเลทองย่านศาลายา ใกล้ฉัน ที่เราได้ดำเนินการถมที่อย่างดีเยี่ยม เพื่อให้คุณเริ่มต้นธุรกิจได้รวดเร็วและมั่นคง ไม่ต้องเสียเวลาและค่าใช้จ่ายในการปรับหน้าดินอีกต่อไป ที่ดินพร้อมใช้ขนาด 3 งาน 75 ตารางวา แปลงนี้ คือรากฐานที่สมบูรณ์แบบสำหรับทุกวิสัยทัศน์ทางธุรกิจของคุณ

จุดเด่นทำเลที่คุณต้องไม่พลาด

• ทำเลทองฝั่งตรงข้าม : ตั้งอยู่ตรงข้าม หมู่บ้าน EZZEN ศาลายา ท่ามกลางชุมชนคุณภาพและกำลังซื้อสูง การันตีการมองเห็น และการเข้าถึงของลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย!
• รากฐานมั่นคงพร้อมต่อยอด : ที่ดินถูกถมเรียบร้อยแล้ว ลดความเสี่ยงเรื่องน้ำท่วม และช่วยให้การก่อสร้างเป็นไปอย่างราบรื่น และประหยัดเวลา ไม่ต้องกังวลเรื่องการทรุดตัวของหน้าดินภายหลัง
• เดินทางสะดวกสุดๆ : ใกล้มหาวิทยาลัยมหิดล เพียงไม่กี่นาที เชื่อมต่อการเดินทางได้ง่าย รองรับการสัญจรจากหลายทิศทาง

เปรียบเทียบความได้เปรียบ : ลงทุนบนที่ดินที่ถมแล้ว

จุดเปรียบเทียบ	ที่ดินแปลงนี้ (ถมที่แล้ว)	ที่ดินทั่วไป (ยังไม่ถม)
ความพร้อมในการเริ่มก่อสร้าง	พร้อมทันที ไม่ต้องรอปรับหน้าดิน	ต้องใช้เวลา 1-3 เดือน ในการถม
ค่าใช้จ่ายเริ่มต้น	ประหยัดค่าใช้จ่ายหลักหมื่นถึงแสน	มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการจ้างทีมรับเหมา
ความเสี่ยงน้ำท่วม/แฉะ	ต่ำมาก ระดับที่ดินสูงกว่ามาตรฐาน	สูงกว่า เสี่ยงต่อความเสียหาย
ความมั่นคงของโครงสร้าง	สูง, หน้าดินแน่น ปรับบดอัดแล้ว	อาจต้องเพิ่มเสาเข็มหรือโครงสร้าง

ศักยภาพไร้ขีดจำกัด! เหมาะกับธุรกิจใด?

ด้วยขนาดพื้นที่ที่ลงตัวและสภาพที่ดินที่ถมและปรับระดับมาอย่างดี ที่ดินแปลงใกล้ฉันนี้จึงเหมาะอย่างยิ่งสำหรับการลงทุนในหลากหลายรูปแบบ :

• สายคาเฟ่/ร้านสะดวกซื้อ : ลงทุนทำคาเฟ่เก๋ๆ ดึงดูดนักศึกษา และคนในพื้นที่ หรือเปิดเป็นร้านสะดวกซื้อ/มินิมาท/เซเว่น เพื่อรองรับหมู่บ้านตรงข้าม และผู้สัญจรไปมา
• สิ่งปลูกสร้างขนาดใหญ่ : สร้างเป็นร้านหมูกระทะ, ร้านอาหารขนาดใหญ่ หรือศูนย์บริการต่างๆ ที่ต้องการพื้นที่กว้างขวางและมั่นคง
• ทำธุรกิจได้หลากหลาย : ไม่ว่าจะเป็นอู่ซ่อมรถ, โกดังเก็บสินค้าขนาดเล็ก, หรืออื่นๆอีกมากมาย พื้นที่ที่พร้อมใช้งานนี้ตอบโจทย์ทุกความคิดสร้างสรรค์

ใกล้ทุกความเจริญ

รายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวก และสถานศึกษาชั้นนำ ทำให้ทำเลนี้มีชีวิตชีวาตลอดวัน :

• เซ็นทรัล ศาลายา
• ตลาด ศาลายา
• แม็คโคร ศาลายา
• โรงเรียนมหิดลวิทยานุสรณ์
• มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลรัตน์โกสินทร์
• โรงเรียนสาธิตนานาชาติ
• มหาวิทยาลัยมหิดล

ราคาเช่าสุดพิเศษ! เพียง 20,000 บาท / เดือน พร้อมให้เช่าทั้งระยะสั้นและระยะยาว (ตามตกลง)

อย่าปล่อยให้โอกาสสร้างธุรกิจบนที่ดินที่สมบูรณ์แบบ และพร้อมใช้งานหลุดมือไป การลงทุนบนพื้นที่ที่ถมดินแล้ว คือการเริ่มต้นที่เหนือกว่า

สนใจติดต่อด่วนเพื่อเข้าชมที่ดินจริง :

คุณเดชา

เกร็ดความรู้การถมดิน : ดินซีแลค หรือ ดินดาน เป็นดินแห้ง จากบ่อดิน ชั้นลึก นำขึ้นมาถมดิน และ ได้ คุณภาพในการบดอัด ดินได้ดี รับน้ำหนักได้ดี การเปลี่ยนรูปเมื่อโดนน้ำฝน หรือ มีความชื้นน้อย นิยมถมเพื่อสร้างโรงงาน โกดัง ชั้นฐานรากการทำถนน เพราะราคาถูก แต่ข้อเสีย คือปลูกต้นไม้ได้ไม่ดี

การสร้างกำแพงกันดิน (Retaining Wall) : ความสำคัญและประเภท

กำแพงกันดิน คือ โครงสร้างที่สร้างขึ้นเพื่อต้านทานแรงกดดันด้านข้างของมวลดิน (Lateral Earth Pressure) และ ป้องกันไม่ให้ดินที่อยู่ระดับสูงกว่าเกิดการพังทลายหรือไหลลงสู่พื้นที่ที่อยู่ระดับต่ำกว่า

1. ความสำคัญของกำแพงดิน

• ป้องกันดินไหล (Soil Retention) : ป้องกันไม่ให้ดินที่คุณถมไว้ไหลลงไปยังที่ดินของเพื่อนบ้าน หรือไหลลงสู่ถนนสาธารณะ โดยเฉพาะเมื่อดินยังไม่เซตตัวเต็มที่
• ความมั่นคงของโครงสร้าง : หากจะมีการก่อสร้างอาคาร ใกล้กับแนวเขตที่ถมดิน กำแพงกันดินจะช่วยรักษาเสถียรภาพของดินใต้ฐานรากอาคาร
• การจัดการเขตแดน : เป็นการแบ่งเขตแดนที่ชัดเจนและป้องกันข้อพิพาทกับเพื่อนบ้านเรื่องดินหรือน้ำ

2. กำแพงกันดินต้องสร้างเมื่อไหร่

โดยทั่วไปกำแพงกันดินจำเป็นเมื่อ :

• ระดับดินต่างกันตั้งแต่ 50 ซม. ขึ้นไป : เมื่อความแตกต่างของระดับดินมีนัยสำคัญ แรงดันดินจะสูงขึ้นมาก
• ตามข้อกำหนดของกฎหมาย : หากการถมดินของคุณเข้าเงื่อนไขที่ต้องแจ้ง/ขออนุญาตต่อท้องถิ่น มักจะต้องมีมาตราการป้องกันดินไหล ซึ่งกำแพงกันดินคือมาตรการมาตรฐาน
• ป้องกันปัญหาเพื่อนบ้าน : แม้จะถมดินสูงเพียงเล็กน้อย แต่ถ้าต้องการความสบายใจ และป้องกันปัญหาระยะยาว การมีกำแพงกันดินก็เป็นทางเลือกที่ดี

3. ประเภทของกำแพงกันดินที่นิยมใช้

ในงานถมที่ดินทั่วไป กำแพงกันดินที่ใช้กันมากที่สุด คือประเภทที่สร้างด้วยคอนกรีตเสริมเหล็ก (ค.ส.ล) หรือโครงสร้างที่อาศัยน้ำหนัก

3.1 กำแพงกันดินแบบอาศัยน้ำหนัก (Gravity Retaining Wall)

• ลักษณะ : อาศัยน้ำหนักของตัวโครงสร้างเองในการต้านทานแรงดันดิน มักทำจากหิน บล็อกคอนกรีต หรือคอนกรีตล้วนที่หนา
• ความเหมาะสม : เหมาะสำหรับกำแพงที่มีความสูงไม่มาก (ไม่เกิน 2-3 เมตร)
• ข้อดี : ก่อสร้างค่อนข้างง่ายและรวดเร็ว หากใช้บล็อกคอนกรีตสำเร็จรูป

https://www.ถมดิน.com

3.2 กำแพงกันดินแบบคานยื่น (Cantilever Retaining Wall)

• ลักษณะ : เป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กรูปตัว ‘ T ‘ หรือ ‘ L ‘ คว่ำ อาศัยเหล็กเสริมและฐานรากที่ยืนออกไป (Base Slab) เพื่อดึงน้ำหนักของดินที่อยู่บนรากฐานมาช่วยต้านทานแรงดันดินด้านข้าง
• ความเหมาะสม : เป็นประเภทที่นิยมใช้มากที่สุด สำหรับกำแพงที่มีความสูงปานกลางถึงสูง (ตั้งแต่ 2.5 เมตรขึ้นไป) ในงานก่อสร้างอาคาร
• ข้อดี : โครงสร้างเรียงบางกว่าแบบอาศัยน้ำหนัก แต่มีความแข็งแรงสูงและประหยัดวัสดุมากกว่าในกรณีที่ผนังสูง

3.3 กำแพงกันดินแบบเสาเข็ม (Piling Retaining Wall)

• ลักษณะ : ใช้เสาเข็มตอกหรือเจาะเรียงกันเป็นแนว มีการเสริมโครงสร้างคานรัดหัวเสา
• ความเหมาะสม : ใช้ในกรณีที่พื้นที่จำกัดมาก และไม่ต้องการให้ฐานรากยื่นเข้าไปในที่ดินของเพื่อนบ้าน หรือกรณีที่ดินด้านล่างอ่อนมาก

4. องค์ประกอบสำคัญที่ห้ามมองข้าม

องค์ประกอบสำคัญที่สุดของกำแพงกันดิน คือ “การระบายน้ำ” เนื่องจากสาเหตุหลักที่ทำให้กำแพงกันดินพังคือ “น้ำ” ที่สะสมอยู่ในมวลดินด้านหลัง

ท่อระบายน้ำ (Drainage System)

• Weep Holes (รูระบายน้ำ) : ควรติดตั้งรูระบายน้ำขนาดเล็กที่ด้านล่างของกำแพงเป็นระยะๆ เพื่อให้น้ำที่ซึมผ่านดินสามารถไหลออกมาได้
• Backfill Drainage : ควรใชชั้นของวัสดุที่ระบายน้ำได้ดี (เช่น หินคลุก หรือกรวด) บริเวณด้านหลังกำแพงที่ติดกับดิน เพื่อช่วยให้การระบายน้ำไปยังรูระบายน้ำทำได้รวดเร็วขึ้น

ข้อควรจำ

หากไม่มีระบบระบายน้ำ เมื่อมีฝนตกหนัก น้ำจะไปรวมตัวอยู่ด้านหลังกำแพงกันดิน ซึ่งจะเพิ่มแรงอุทกสถิต (Hydrostatic Pressure) มหาศาล ซึ่งอาจผลักให้กำแพงที่ออกแบบมาดีแล้ว เกิดการร้าวหรือพังถล่มได้

5. คำแนะนำสำหรับเจ้าของที่ดิน

• ปรึกษาวิศวกร : สำหรับกำแพงที่มีความสูงเกิน 1 เมตรขึ้นไป คุณควรจ้างวิศวกรโยธา มาออกแบบและคำนวณโครงสร้างกำแพงกันดินโดยเฉพาะ เพราะกำแพงกันดินต้องรับแรงมหาศาล และหากพังลงมาจะเกิดความเสียหายที่รุนแรง
• ข้อตกลงกับเพื่อนบ้าน : การสร้างกำแพงกันดินที่อยู่ชิดแนวเขต ควรมีการพูดคุยกับเพื่อนบ้าน เพื่อขออนุญาตให้รากฐานหรือส่วนใดส่วนหนึ่งของกำแพงอาจล้ำเข้าไปในเขตแดนเล็กน้อย (ในทางวิศวกรรม) เพื่อความมั่นคง หรือเพื่อตกลงเรื่องค่าใช้จ่ายในการก่อสร้าง หากกำแพงนั้นใช้ประโยชน์ร่วมกัน

การสร้างกำแพงกันดินคือการลงทุนเพื่อความปลอดภัยและความมั่นคงในระยะยาว ซึ่งจะช่วยให้โครงการถมที่ดินและการก่อสร้างของคุณดำเนินไปได้อย่างราบรื่นค่ะ

การขออนุญาตถมที่ดิน : กฎหมายและขั้นตอนที่ต้องรู้

การถมที่ดินนั้นอยู่ในภายใต้พระราชบัญญัติการขุดดินและถมดิน พ.ศ.2543 ซึ่งกำหนดให้การถมดินบางกรณีต้องมีการ “แจ้ง” หรือ “ขออนุญาต” ต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น (เช่น องค์การบริหารส่วนตำบล, เทศบาล, สำนักงานเขต)

เงื่อนไขที่ต้อง “แจ้ง” การถมดินตามกฎหมาย

ตามกฎหมายกำหนดว่า การถมดินที่มีพื้นที่ของเนินดินติดต่อเป็นผืนเดียวกันเกินกว่า 2,000 ตารางเมตร
(1 ไร่ 1 งาน หรือ 500 ตารางวา) และมีความสูงของเนินดินตั้งแต่ 2 เมตรขึ้นไป ต้องทำการแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น

ขั้นตอนการขออนุญาต/แจ้ง

1. ติดต่อหน่วยงาน : ติดต่อกองช่าง หรือหน่วยงานที่รับผิดชอบของ อบต. / เทศบาล / สำนักงานเขตในพื้นที่
2. ยื่นเอกสาร :

• คำขออนุญาต/คำแจ้ง
• สำเนาโฉนดที่ดิน (พร้อมรับรองสำเนาถูกต้อง)
• สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้แจ้ง
• แผนผังบริวณที่จะทำการถมดิน แสดงแนวเขตที่ดิน และที่ดินบริเวณข้างเคียง
• วิธีการถมดิน และรายละเอียดความสูงที่ต้องการ
• (กรณีพื้นที่เกินกำหนด) รายการคำนวณและแบบแพลน พร้อมลายเซ็นรับรองจากวิศวกรโยธา

3. เจ้าหน้าที่ตรวจสอบ : เจ้าหน้าที่จะออกตรวจสถานที่ และตรวจสอบเอกสารหลักฐาน
4. รอผลการพิจารณา : เจ้าพนักงานท้องถิ่นจะแจ้งผลการพิจารณาภายใน 7 วัน (นับจากวันที่ยื่นเอกสารครบถ้วน)
5. ชำระค่าธรรมเนียม : ชำระค่าธรรมเนียมตามที่กำหนด (โดยปกติค่าธรรมเนียมใบรับแจ้งการถมดินจะอยู่ที่ฉบับละประมาณ 500 บาท )

ข้อควรระวัง : แม้จะไม่เข้าเกณฑ์ที่ต้อง “แจ้ง” แต่หากความถมดินทำให้เกิดการเสียหาย หรือกระทบต่อการระบายน้ำของเพื่อนบ้าน เจ้าของที่ก็ยังมีความผิดตามกฎหมายแพ่งและพานิชย์ และต้องรับผิดชอบในการแก้ไขความเสียหายนั้น การทำกำแพงกันดินจึงเป็นสิ่งสำคัณเสมอ

ราคาถมดิน การประเมินค่าใช้จ่ายเบื้องต้น
ค่าใช้จ่ายในการถมดินจะขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย โดยเฉพาะ ชนิดของดิน และ ระยะทางขนส่ง

1. ราคาถมดินต่อ 1 ลูกบาศก์เมตร (คิว)
ราคานี้เป็นราคาถมดินโดยประมาณ และสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามพื้นที่ ภูมิประเทศ และช่วงเวลา :

ชนิดของดิน	ราคาโดยประมาณต่อ 1 คิว	คุณสมบัติโดยทั่วไป
ดินถม/ดินทั่วไป	150 – 250	ดินผสม เนื้อดินไม่เน้นคุณภาพ
ดินดาน/ดินเหนียว	200 – 300	ราคาขึ้นอยู่กับคุณภาพ และความอุดมสมบูรณ์ในการเพาะปลูก
ดินลูกรัง	250 – 350	เหมาะสำหรับงานก่อสร้าง บดอัด

2. สูตรการคำนวณปริมาณดินและงบประมาณ
เพื่อให้เห็นภาพรวม เราจะใช้ตัวอย่างการถมที่ดิน 1 งาน (400 ตารางวา) สูง 1 เมตร :

รายละเอียด	การคำนวณ	ผลลัพธ์
พื้นที่ (..) x ความสูง (.)	400 x 1	400 คิว
เผื่อค่ายุบตัว 20%	400 + (400 x 0.20)	480 คิว
ราคาทั้งหมด (ใช้ดินลูกรัง)	480 x 300	144,000 บาท

ตัวอย่างงบประมาณรวม :
ราคาดิน (144,000 บาท) + ค่าแรง/ค่าเครื่องจักรบดอัด (ประมาณ 30,000 – 50,000) = ประมาณ 174,000 – 194,000 บาท
ราคานี้เป็นค่าประมาณการเบื้องต้น ควรตรวจสอบราคากับผู้รับเหมาในพื้นที่จริงอีกครั้ง

สรุป : การถมที่ดินที่ถูกกฎหมายและคุ้มค่า ต้องเริ่มจากการวัดระดับ และคำนวณปริมาณดินให้แม่นยำ และดำเนินการแจ้ง/ขออนุญาตต่อท้องถิ่นให้เรียบร้อยก่อนเริ่มเสมอ

การถมที่ดินเป็นการดำเนินการสำคัญที่เจ้าของที่ดินควรศึกษา และวางแผนอย่างรอบคอบ
ไม่เพียงแต่ช่วยให้ที่ดินมีความพร้อมสำหรับการก่อสร้างเท่านั้น แต่ยังส่งผลต่อความมั่นคงแข็งแรงของโครงสร้างในอนาคต การระบายน้ำ ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม และ เพื่อนบ้าน

บทความนี้จะให้รายละเอียดที่ครอบคลุมตั้งแต่ขั้นตอนการวางแผนไปจนถึงข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

1. วัตถุประสงค์และเหตุผลในการถมที่ดิน

การถมที่ดินมักมีจุดประสงค์เพื่อ :

ป้องกันน้ำท่วม : โดยเฉพาะที่ดินที่อยู่ในพื้นที่ลุ่มหรือต่ำกว่าระดับถนน เพื่อยกระดับให้สูงพอที่น้ำจะไม่ท่วมถึงรากฐานอาคาร

เตรียมความพร้อมสำหรับการก่อสร้าง : การปรับระดับพื้นดินให้สม่ำเสมอให้มีความแข็งแรงที่เหมาะสม จะช่วยให้งานรากฐานง่ายขึ้น และลดความเสี่ยงที่อาคารจะทรุดตัว

ปรับปรุงภูมิทัศน์ : ทำให้ที่ดินมีทัศนียภาพที่สวยงาม และใช้งานพื้นที่ได้เต็มศักยภาพ

2. ประเภทของดินที่ใช้ในการถม

การเลือกชนิดของดินถมมีความสำคัญต่อความมั่นคง และราคา ดินถมหลักๆที่นิยมใช้ มีดังนี้ :

• ดินลูกรัง : มีสีแดงหรือน้ำตาลแดง มีคุณสมบัติแห้งเร็ว ระบายน้ำได้ดี และแน่นตัวสูง เหมาะสำหรับการถมที่เพื่อก่อสร้าง เนื่องจากมีความแข็งแรงและราคาไม่สูง แต่มีข้อเสียคือมีความแข็งมาก จนไม่เหมาะกับการทำเพาะปลูก
• ดินทราย : มีราคาถูก แต่มีการระบายน้ำที่เร็วมาก และอาจเกิดการทรุดตัวได้ง่าย หากไม่มีการบดอัดที่เหมาะสม นิยมใช้ปรับระดับพื้นที่ขนาดใหญ่ ที่ไม่ต้องการความแข็งแรงมากนัก
• ดินดาน/ดินเหนียว : เป็นดินที่มีความอุดมสมบูรณ์น้อย เนื้อแน่น แต่ถ้าใช้ถมในปริมาณมากจะต้องระวังเรื่องการระบายน้ำ เพราะดินเหนียวจะอุ้มน้ำและแห้งช้า อาจทำให้เกิดปัญหาดินอ่อนตัวได้

ข้อควรระวัง : ควรหลีกเลี่ยงการใช้ขยะมูลฝอย หรือเศษวัสดุก่อสร้างมาถมที่ เพราะอาจทำให้เกิดการทรุดตัวที่ไม่สม่ำเสมอ เป็นแหล่งสะสมของเชื้อโรค หรือสัตว์พาหะ และอาจผิดกฎหมาย

3. การวางแผนและการคำนวณที่สำคัญ

ก่อนเริ่มงาน ต้องมีการวางแผนอย่างละเอียด :

3.1 การสำรวจและการวัดระดับ (Survey)
จ้างวิศวกรหรือช่างรังวัดมาสำรวจ และวัดระดับความสูง-ต่ำของที่ดิน รวมถึงเปรียบเทียบกับระดับถนนและที่ดินข้างเคียง เพื่อกำหนดระดับถมที่ต้องการอย่างแม่นยำ

3.2 การคำนวณปริมาณดิน
คำนวณปริมาณดินที่ต้องใช้เป็น ลูกบาศก์เมตร
ข้อควรจำเผื่อต้องการค่า “การยุบตัว” (Compaction) ของดิน ซึ่งปกติจะอยู่ที่ประมาณ 20%-30% หมายความว่าคุณอาจจะต้องสั่งดินเพิ่ม 20%-30% จากปริมาณที่คำนวณได้ เพื่อให้ได้ความสูงตามต้องการหลังการบดอัดและทรุดตัว

3.3 ระยะเวลาพักดิน
หลังจากถมดินเสร็จ ควรปล่อยให้ดิน “เซตตัว” หรือ “ยุบตัว” ก่อนเริมงานก่อสร้างจริง ระยะเวลาพักดินที่เหมาะสม ควรอยู่ที่ 6-12 เดือน หากต้องการก่อสร้างเร่งด่วน ควรปรึกษาวิศวกรเพื่อพิจารณาการบดอัดและฐานรากที่เหมาะสม

4.ข้อกฎหมายและการขออนุญาตที่เกี่ยวข้อง

การถมที่ดินไม่ใช่เรื่องที่ทำได้โดยพลการ เจ้าของที่ดินต้องปฏิบัติตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคต

กฎหมายควบคุมอาคาร : การถมที่ดินเพื่อเปลี่ยนระดับพื้นดิน ต้องระวังไม่ให้กระทบต่อระบบระบายน้ำสาธารณะ

ข้อบัญญัติท้องถิ่น : องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) เช่น เทศบาล หรือ อบต. อาจมีข้อกำหนดเฉพาะเกี่ยวกับความสูงของการถมดิน การป้องกันการพังทลายของดิน และการระบายน้ำไปยังที่ดินข้างเคียง

การแจ้งเพื่อนบ้าน : ควรแจ้งหรือพูดคุยกับเพื่อนบ้าน เพื่อป้องกันข้อพิพาทเรื่องดินไหล หรือน้ำท่วม
สำคัญมาก หากการถมดินทำให้ระดับพื้นดินสูงขึ้นมาก และอาจส่งผลกระทบต่อเพื่อนบ้าน ควรสร้าง “กำแพงกันดิน” หรือ “รั้วคอนกรีต” เพื่อป้องกันดินไหลไปรบกวนพื้นที่ข้างเคียง

การถมที่ดินที่สำเร็จต้องอาศัยการวางแผนที่รอบครอบ การเลือกใช้วัสดุที่เหมาะสม และความเข้าใจในข้อกฎหมาย การลงทุนในขั้นตอนเหล่านี้ จะนำมาซึ่งความมั่นคงและคุ้มค่าในระยะยาวสำหรับการพัฒนาที่ดินของคุณ