การขออนุญาตถมที่ดิน

การขออนุญาตถมที่ดิน : กฎหมายและขั้นตอนที่ต้องรู้

การถมที่ดินนั้นอยู่ในภายใต้พระราชบัญญัติการขุดดินและถมดิน พ.ศ.2543 ซึ่งกำหนดให้การถมดินบางกรณีต้องมีการ “แจ้ง” หรือ “ขออนุญาต” ต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น (เช่น องค์การบริหารส่วนตำบล, เทศบาล, สำนักงานเขต)

เงื่อนไขที่ต้อง “แจ้ง” การถมดินตามกฎหมาย

ตามกฎหมายกำหนดว่า การถมดินที่มีพื้นที่ของเนินดินติดต่อเป็นผืนเดียวกันเกินกว่า 2,000 ตารางเมตร
(1 ไร่ 1 งาน หรือ 500 ตารางวา) และมีความสูงของเนินดินตั้งแต่ 2 เมตรขึ้นไป ต้องทำการแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น

ขั้นตอนการขออนุญาต/แจ้ง

1. ติดต่อหน่วยงาน : ติดต่อกองช่าง หรือหน่วยงานที่รับผิดชอบของ อบต. / เทศบาล / สำนักงานเขตในพื้นที่
2. ยื่นเอกสาร :

• คำขออนุญาต/คำแจ้ง
• สำเนาโฉนดที่ดิน (พร้อมรับรองสำเนาถูกต้อง)
• สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้แจ้ง
• แผนผังบริวณที่จะทำการถมดิน แสดงแนวเขตที่ดิน และที่ดินบริเวณข้างเคียง
• วิธีการถมดิน และรายละเอียดความสูงที่ต้องการ
• (กรณีพื้นที่เกินกำหนด) รายการคำนวณและแบบแพลน พร้อมลายเซ็นรับรองจากวิศวกรโยธา

3. เจ้าหน้าที่ตรวจสอบ : เจ้าหน้าที่จะออกตรวจสถานที่ และตรวจสอบเอกสารหลักฐาน
4. รอผลการพิจารณา : เจ้าพนักงานท้องถิ่นจะแจ้งผลการพิจารณาภายใน 7 วัน (นับจากวันที่ยื่นเอกสารครบถ้วน)
5. ชำระค่าธรรมเนียม : ชำระค่าธรรมเนียมตามที่กำหนด (โดยปกติค่าธรรมเนียมใบรับแจ้งการถมดินจะอยู่ที่ฉบับละประมาณ 500 บาท )

ข้อควรระวัง : แม้จะไม่เข้าเกณฑ์ที่ต้อง “แจ้ง” แต่หากความถมดินทำให้เกิดการเสียหาย หรือกระทบต่อการระบายน้ำของเพื่อนบ้าน เจ้าของที่ก็ยังมีความผิดตามกฎหมายแพ่งและพานิชย์ และต้องรับผิดชอบในการแก้ไขความเสียหายนั้น การทำกำแพงกันดินจึงเป็นสิ่งสำคัณเสมอ

ราคาถมดิน การประเมินค่าใช้จ่ายเบื้องต้น
ค่าใช้จ่ายในการถมดินจะขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย โดยเฉพาะ ชนิดของดิน และ ระยะทางขนส่ง

1. ราคาถมดินต่อ 1 ลูกบาศก์เมตร (คิว)
ราคานี้เป็นราคาถมดินโดยประมาณ และสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามพื้นที่ ภูมิประเทศ และช่วงเวลา :

ชนิดของดิน	ราคาโดยประมาณต่อ 1 คิว	คุณสมบัติโดยทั่วไป
ดินถม/ดินทั่วไป	150 – 250	ดินผสม เนื้อดินไม่เน้นคุณภาพ
ดินดาน/ดินเหนียว	200 – 300	ราคาขึ้นอยู่กับคุณภาพ และความอุดมสมบูรณ์ในการเพาะปลูก
ดินลูกรัง	250 – 350	เหมาะสำหรับงานก่อสร้าง บดอัด

2. สูตรการคำนวณปริมาณดินและงบประมาณ
เพื่อให้เห็นภาพรวม เราจะใช้ตัวอย่างการถมที่ดิน 1 งาน (400 ตารางวา) สูง 1 เมตร :

รายละเอียด	การคำนวณ	ผลลัพธ์
พื้นที่ (..) x ความสูง (.)	400 x 1	400 คิว
เผื่อค่ายุบตัว 20%	400 + (400 x 0.20)	480 คิว
ราคาทั้งหมด (ใช้ดินลูกรัง)	480 x 300	144,000 บาท

ตัวอย่างงบประมาณรวม :
ราคาดิน (144,000 บาท) + ค่าแรง/ค่าเครื่องจักรบดอัด (ประมาณ 30,000 – 50,000) = ประมาณ 174,000 – 194,000 บาท
ราคานี้เป็นค่าประมาณการเบื้องต้น ควรตรวจสอบราคากับผู้รับเหมาในพื้นที่จริงอีกครั้ง

สรุป : การถมที่ดินที่ถูกกฎหมายและคุ้มค่า ต้องเริ่มจากการวัดระดับ และคำนวณปริมาณดินให้แม่นยำ และดำเนินการแจ้ง/ขออนุญาตต่อท้องถิ่นให้เรียบร้อยก่อนเริ่มเสมอ