ประกาศขายที่ดินแปลงสวย ทำเลดี ในซอยเงียบสงบ นาคนิวาส 48 แยก 14-4 เขตลาดพร้าว กรุงเทพฯ
ที่ดินขนาด 65 ตารางวา เป็นทรัพย์สินที่เจ้าของขายเอง ในราคาเพียง 6 ล้านบาท (ไม่รับนายหน้า) เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการบ้านพักอาศัยส่วนตัวในสังคมคุณภาพ หรือลงทุนเพื่ออนาคต
สนใจเป็นเจ้าของที่ดินแปลงนี้ ติดต่อเจ้าของโดยตรงเพื่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม และนัดหมายเข้าชมพื้นที่ได้เลย
การเตรียมพร้อมก่อนการก่อสร้าง : สิ่งที่ต้องรู้เกี่ยวกับการถมดิน
การถมที่ดินถือเป็นขั้นตอนสำคัญอันดับแรกในการเตรียมพื้นที่สำหรับก่อสร้าง การถมดินที่ถูกวิธีและเหมาะสมจะช่วยให้รากฐานของอาคารมีความมั่นคง ไม่ทรุดตัวในระยะยาว และยังช่วยป้องกันปัญหาน้ำท่วมขังอีกด้วย
พื้นที่ 65 ตารางวา ต้องใช้ดินถมกี่เที่ยว? (ประมาณการ)
ก่อนที่จะทราบจำนวนเที่ยวรถบรรทุกที่ต้องใช้ เราต้องคำนวณปริมาณดิน (เป็นคิวบิกเมตร หรือ คิว) ที่ต้องใช้ก่อน โดยมีขั้นตอนดังนี้ :
1. แปลงหน่วยพื้นที่ :
ที่ดิน 1 ตารางวา เท่ากับ 4 ตารางเมตร (ตร.ม.)
- พื้นที่ดิน : 65 ตร.ว. X 4 ตร.ม./ตร.ว. = 260 ตารางเมตร
2. กำหนดความสูงที่ต้องการถม (สมมติ) :
ในการถมที่ดิน มักจะถมให้สูงกว่าระดับถนนสาธารณะประมาณ 50 เซนติเมตร – 1 เมตร (เพื่อป้องกันน้ำท่วมและรองรับการทรุดตัว)
- สมมติว่าต้องการถมให้สูง 1.0 เมตร
3. คำนวณปริมาณดินเบื้องต้น (ปริมาตร) :
- ปริมาณดิน (คิว) : พื้นที่ (ตารางเมตร) X ความสูง (เมตร)
- 260 ตารางเมตร X 1.0 เมตร = 260 คิว
4. คำนวณเผื่อการยุบตัว (การบดอัด) :
ดินที่ถมใหม่จะมีการยุบตัวหลังจากการบดอัดและเมื่อเวลาผ่านไป ควรเผื่อปริมาณดินเพิ่มประมาณ 20%
- ปริมาณดินที่ต้องใช้จริง : 260 คิว X 1.20 = 312 คิว
ตารางสรุปการคำนวณปริมาณดิน (โดยประมาณ)
| รายละเอียด | การคำนวณ | ปริมาณที่ต้องใช้ |
|---|---|---|
| พื้นที่ดิน (ตารางเมตร) | 65 ตารางวา X 4 | 260 ตารางเมตร |
| ความสูงที่ต้องการถม | (สมมติสูงกว่าถนน 1 เมตร) | 1.0 เมตร |
| ปริมาณดินเบื้องต้น | 260 ตารางเมตร X 1.0 เมตร | 260 คิว |
| ปริมาณเผื่อยุบตัว 20% | 260 คิว X 0.20 | 52 คิว |
| ปริมาณดินรวมทั้งหมด | 260 คิว + 52 คิว | 312 คิว |
จำนวนเที่ยวรถบรรทุกขนดิน และราคาดินถม (ประมาณการ)
การขนส่งดินถมมักใช้รถบรรทุก 6 ล้อ หรือ 10 ล้อ ซึ่งมีขนาดบรรทุกแตกต่างกันไป และราคาจะขึ้นอยู่กับชนิดของดิน (ดินดำ/ดินเหนียว/ดินลูกรัง/ดินดาน/ดินซีแลค) และระยะทางขนส่ง
| ประเภทรถบรรทุก | ความจุต่อเที่ยว | จำนวนเที่ยวที่ต้องใช้ (ปัดเศษขึ้น) | ราคาดินถม/เที่ยว | ค่าใช้จ่ายโดยรวม (โดยประมาณ) |
|---|---|---|---|---|
| รถ 6 ล้อ | 4 – 6 คิว/เที่ยว | 312 คิว ÷ 5 คิว = 63 เที่ยว | = 1,800 – 2,800 บาท | 113,400 – 176,400 บาท |
| รถ 10 ล้อ | 8 – 12 คิว/เที่ยว | 312 คิว ÷ 10 คิว = 32 เที่ยว | = 2,500 – 5,000 บาท | 80,000 – 160,000 บาท |
หมายเหตุ : ราคาถมดิน 1 เที่ยว เป็นราคาโดยประมาณ ณ ปี 2568 อาจมีการเปลี่ยนแปลง ตามแหล่งดิน และระยะทางการขนส่ง ควรสอบถามราคาก่อนดำเนินการ
ข้อดีของการถมที่ดินบริเวณนาคนิวาส
เนื่องจากทำเลที่ตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพฯ และมีบ้านเรือน/อาคาร การพิจารณาเรื่องการถมดินจึงเป็นสิ่งสำคัญ :
- ป้องกันน้ำท่วม : พื้นที่ในเขตเมืองอาจเผชิญปัญหาน้ำท่วมขัง การถมดินให้สูงกว่าระดับถนนจะช่วยปกป้องอาคาร และทรัพย์สินในอนาคตได้เป็นอย่างดี
- ความมั่นคงของฐานราก : การถมด้วยดินที่เหมาะสม (เช่น ดินลูกรัง หรือ ดินดำ ดินถมทั่วไป) และมีการบดอัดที่ดี จะช่วยให้การสร้างฐานรากสำหรับบ้าน มั่นคงขึ้น
- การเข้าออกของรถบรรทุกขนดิน : จะเห็นว่าซอยค่อนข้างกว้าง สามารถรองรับการเข้าออกของรถบรรทุกขนาด 6 ล้อ หรือ 10 ล้อได้ ซึ่งจะช่วยให้การขนส่งดินเป็นไปอย่างรวดเร็ว และประหยัดค่าใช้จ่ายต่อคิวมากขึ้น
ที่ดินแปลงนี้ตั้งอยู่ในซอยที่เงียบสงบ แต่ไม่ห่างไกลจากความสะดวกสบายของชีวิตเมือง การเดินทางเข้า-ออกสู่ถนนหลัก เช่น ถนนนาคนิวาส, ถนนลาดพร้าว และถนนประดิษฐ์มนูธรรม (เลียบด่วนรามอินทรา) ทำได้อย่างสะดวกสบายมาก เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการความสงบส่วนตัว แต่ยังคงต้องการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ได้ง่าย
ที่ดินสวยขนาด 65 ตารางวา ในราคา 6 ล้านบาท (พร้อมโอนกรรมสิทธิ์) ถือเป็นทางเลือกที่คุ้มค่ามากสำหรับการลงทุนและสร้างที่อยู่อาศัยในย่านลาดพร้าว
