ที่นากับที่ดินถมแล้ว เสียภาษีในการโอนที่ดินต่างกันไหม ?
มีคำถามครับว่าโอนที่ดินเป็นที่นา หรือ ที่ดินถมแล้ว เสียภาษีต่างกันไหม ?
เดี๋ยววันนี้จะมาให้คำตอบกันครับ
ในการโอนที่ดิน เพื่อซื้อขาย ที่ดินเปล่าทุกกรณี ค่าใช้จ่ายหลักๆ มันจะมีค่า ภาษีในการโอนที่ดิน ตัวภาษีธุรกิจเฉพาะ (ถ้ามีนะครับ) ตัวภาษีอากร และ ตัวสุดท้ายคือ ภาษีเงินได้
โดยปกติแล้ว ตัวภาษี หรือ ตัวค่าใช้จ่ายในการโอนเหล่านี้ เขาจะอ้างอิง กับ ราคาประเมิน (ของกรมที่ดิน) หรือ ว่าราคาซื้อขายเป็นหลัก ซึ่งปกติแล้วเวลาเราไปทำการโอนเพื่อซื้อขาย หรือ เวลาเราไปเสียภาษีส่วนใหญ่ เราก็ใช้ตัวราคาประเมิน (ของกรมที่ดิน) เป็นหลักนะครับ เราก็จะยึดตัวราคาประเมิน เพราะว่าโดยปกติแล้วราคาประเมินมันจะต่ำกว่าราคาที่เราซื้อขายจริงนะครับ
ไม่ว่าที่แปลงนั้น มันจะเป็นที่ถมแล้ว หรือ ว่ามันจะเป็นที่ที่เป็นหลุมเป็นบ่ออยู่ หรือ ยังไม่ได้ถมดิน ยังไงก็ตาม ราคาปรเมินจากกรมที่ดิน เขาใช้เป็นฐานในการคำนวณ มันก็คือ ตัวราคาประเมินของกรมที่ดิน อยู่ดีนะครับ เพราะฉะนั้น สุดท้ายแล้ว การโอนที่ดิน รายปี ไม่ว่าจะเป็นที่ที่ถมแล้ว หรือ ที่ดินเปล่า ถ้าเกิดว่าเราไม่ได้แจ้งราคาซื้อขายจริง เราก็จะใช้ตัวราคาประเมินเป็นหลักครับ เพราะฉะนั้นค่าใช้จ่ายจึงจะต่างกัน
