ก่อสร้าง

ปลดล็อคศักยภาพ : ที่ดินพร้อมสร้าง แห่งเดียวในซอย ลาดพร้าว 101 แยก 45 (149 ตารางวา)

คุณกำลังมองหาที่ดินเปล่าใกล้ฉัน แต่เหนื่อยกับการเริ่มต้นตั้งแต่ศูนย์ใช่หรือไม่?
ลืมภาพที่ดินรกร้าง ต้องทุ่มงบมหาศาลในการถมที่ดิน ปรับระดับ และรอเวลาให้ดินเซ็ตตัวไปได้เลย
เราขอนำเสนอที่ดิน 149 ตารางวา ในทำเลทองลาดพร้าว 101 แยก 45 ที่โดดเด่น ด้วยการเป็นที่ดินที่พร้อมที่สุด สำหรับการเริ่มต้นโครงการของคุณ

ลงประกาศวันที่ 10 พฤศจิกายน 2568 โดยทีมงานรับถมดิน

สนใจสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม หรือนัดเข้าชมที่ดินใกล้ฉัน (กรุณานัดล่วงหน้า) :

จุดเด่นที่ไม่เหมือนใคร : ที่ดินถมแล้ว พร้อมรากฐานชั่วคราว

ที่ดินใกล้ฉันแปลงนี้ไม่ใช่แค่ถมแล้ว แต่ยังได้รับการปรับปรุงให้มี พื้นคอนกรีตบางส่วน ซึ่งเป็นสัญญาณบ่งบอกถึงความพร้อมในการพัฒนา :

• ประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการถมดิน : ที่ดินถูกถมและประบระดับเรียบร้อยแล้ว คุณสามารถตัดงบประมาณ และระยะเวลาในการถมดินไปได้ทันที
• ลดปัญหาความไม่แน่นอน : สภาพดินแข็งแรง และมีพื้นคอนกรีตช่วยลดปัญหาการทรุดตัวของดิน ทำให้คุณมั่นใจในการลงเสาเข็ม และการก่อสร้าง
• ใช้ประโยชน์ได้ทันที : สามารถใช้เป็นลานจอดรถส่วนตัวชั่วคราว, ที่เก็บวัสดุ, หรือแม้แต่พื้นที่กิจกรรมกลางแจ้งได้ทันทีที่คุณเป็นเจ้าของ ก่อนเริ่มสร้างจริง

รายละเอียดทรัพย์สิน (Quick Facts)

รายการ	รายละเอียด
ขนาดที่ดิน	149 ตารางวา
ราคาต่อตารางวา	54,000 บาท
ราคายกแปลง (รวม)	8,046,000 บาท
หน้ากว้าง	21 เมตร
ความลึก	28 เมตร
รูปทรง	สี่เหลี่ยมจตุรัสสวยงาม
ค่าใช้จ่ายโอน	ฟรี!

ทำเลทองที่เชื่อมทุกมิติของชีวิต

ที่ดินตั้งอยู่ในซอยที่เงียบสงบ แต่เชื่อมกับถนนสายหลักได้อย่างรวดเร็ว

• การเข้าถึง : เข้าซอยจากถนนหลักเพียง 120 เมตร
• ศูนย์กลางคมนาคม :
  – ใกล้ถนนโพธิ์แก้ว และ ถนนนวมินทร์
  – เชื่อมต่อสู่ เลียบด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ (รามอินทรา, บางกะปิ)
  – เดินทางสะดวกสู่ เกษตร-นวมินทร์
  – ใกล้ BTS สถานีลาดพร้าว 101 ทำให้การเดินทางเข้าเมืองเป็นเรื่องง่าย
• ศักยภาพการลงทุน : ทำเลลาดพร้าว 101 ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง การถือครองที่ดินใกล้ฉันในบริเวณนี้จึงเป็นการลงทุนที่มั่นคงในระยะยาว

รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน (Within 10-15 Mins Drive)

หมวดหมู่	ตัวอย่างสถานที่ใกล้เคียง
ช้อปปิ้ง/ไลฟ์สไตล์	The mall บางกะปิ, Big C ลาดพร้าว, Lotus เลียบด่วน, Foodland, Central EastVille, Crystal Desihn Center (CDC)
ร้านสะดวกซื้อ	Max Value (เปิด 24 ชั่วโมง)
สถานพยาบาล	โรงพยาบาลเวชธานี

โอกาสสุดท้ายสำหรับนักพัฒนาและผู้สร้างบ้านในฝัน

ด้วยรูปทรงสี่เหลี่ยมจตุรัสที่สวยงาม (หน้ากว้าง 21 เมตร ลึก 28 เมตร) ที่ดินใกล้ฉันแปลงนี้จึงเหมาะอย่างยิ่งสำหรับ :

1. บ้านเดี่ยวขนาดใหญ่/พูลวิล่า : สร้างบ้านในฝันบนพื้นที่ 149 ตารางวา พร้อมสวนสวย
2. โฮมออฟฟิศ/อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก : ทำเลที่มีพื้นคอนกรีตเดิมช่วยลดต้นทุนเริ่มต้นในการก่อสร้าง
3. ลงทุนเพื่อกำไร : ถือครองทรัพย์สินที่พร้อมพัฒนาในทำเลที่มีความต้องการสูง

อย่าปล่อยให้โอกาสในการครอบครอง “ที่ดินใกล้ฉันพร้อมสร้าง” หลุดมือไป

การถมที่ดินเป็นการดำเนินการสำคัญที่เจ้าของที่ดินควรศึกษา และวางแผนอย่างรอบคอบ
ไม่เพียงแต่ช่วยให้ที่ดินมีความพร้อมสำหรับการก่อสร้างเท่านั้น แต่ยังส่งผลต่อความมั่นคงแข็งแรงของโครงสร้างในอนาคต การระบายน้ำ ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม และ เพื่อนบ้าน

บทความนี้จะให้รายละเอียดที่ครอบคลุมตั้งแต่ขั้นตอนการวางแผนไปจนถึงข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

1. วัตถุประสงค์และเหตุผลในการถมที่ดิน

การถมที่ดินมักมีจุดประสงค์เพื่อ :

ป้องกันน้ำท่วม : โดยเฉพาะที่ดินที่อยู่ในพื้นที่ลุ่มหรือต่ำกว่าระดับถนน เพื่อยกระดับให้สูงพอที่น้ำจะไม่ท่วมถึงรากฐานอาคาร

เตรียมความพร้อมสำหรับการก่อสร้าง : การปรับระดับพื้นดินให้สม่ำเสมอให้มีความแข็งแรงที่เหมาะสม จะช่วยให้งานรากฐานง่ายขึ้น และลดความเสี่ยงที่อาคารจะทรุดตัว

ปรับปรุงภูมิทัศน์ : ทำให้ที่ดินมีทัศนียภาพที่สวยงาม และใช้งานพื้นที่ได้เต็มศักยภาพ

2. ประเภทของดินที่ใช้ในการถม

การเลือกชนิดของดินถมมีความสำคัญต่อความมั่นคง และราคา ดินถมหลักๆที่นิยมใช้ มีดังนี้ :

• ดินลูกรัง : มีสีแดงหรือน้ำตาลแดง มีคุณสมบัติแห้งเร็ว ระบายน้ำได้ดี และแน่นตัวสูง เหมาะสำหรับการถมที่เพื่อก่อสร้าง เนื่องจากมีความแข็งแรงและราคาไม่สูง แต่มีข้อเสียคือมีความแข็งมาก จนไม่เหมาะกับการทำเพาะปลูก
• ดินทราย : มีราคาถูก แต่มีการระบายน้ำที่เร็วมาก และอาจเกิดการทรุดตัวได้ง่าย หากไม่มีการบดอัดที่เหมาะสม นิยมใช้ปรับระดับพื้นที่ขนาดใหญ่ ที่ไม่ต้องการความแข็งแรงมากนัก
• ดินดาน/ดินเหนียว : เป็นดินที่มีความอุดมสมบูรณ์น้อย เนื้อแน่น แต่ถ้าใช้ถมในปริมาณมากจะต้องระวังเรื่องการระบายน้ำ เพราะดินเหนียวจะอุ้มน้ำและแห้งช้า อาจทำให้เกิดปัญหาดินอ่อนตัวได้

ข้อควรระวัง : ควรหลีกเลี่ยงการใช้ขยะมูลฝอย หรือเศษวัสดุก่อสร้างมาถมที่ เพราะอาจทำให้เกิดการทรุดตัวที่ไม่สม่ำเสมอ เป็นแหล่งสะสมของเชื้อโรค หรือสัตว์พาหะ และอาจผิดกฎหมาย

3. การวางแผนและการคำนวณที่สำคัญ

ก่อนเริ่มงาน ต้องมีการวางแผนอย่างละเอียด :

3.1 การสำรวจและการวัดระดับ (Survey)
จ้างวิศวกรหรือช่างรังวัดมาสำรวจ และวัดระดับความสูง-ต่ำของที่ดิน รวมถึงเปรียบเทียบกับระดับถนนและที่ดินข้างเคียง เพื่อกำหนดระดับถมที่ต้องการอย่างแม่นยำ

3.2 การคำนวณปริมาณดิน
คำนวณปริมาณดินที่ต้องใช้เป็น ลูกบาศก์เมตร
ข้อควรจำเผื่อต้องการค่า “การยุบตัว” (Compaction) ของดิน ซึ่งปกติจะอยู่ที่ประมาณ 20%-30% หมายความว่าคุณอาจจะต้องสั่งดินเพิ่ม 20%-30% จากปริมาณที่คำนวณได้ เพื่อให้ได้ความสูงตามต้องการหลังการบดอัดและทรุดตัว

3.3 ระยะเวลาพักดิน
หลังจากถมดินเสร็จ ควรปล่อยให้ดิน “เซตตัว” หรือ “ยุบตัว” ก่อนเริมงานก่อสร้างจริง ระยะเวลาพักดินที่เหมาะสม ควรอยู่ที่ 6-12 เดือน หากต้องการก่อสร้างเร่งด่วน ควรปรึกษาวิศวกรเพื่อพิจารณาการบดอัดและฐานรากที่เหมาะสม

4.ข้อกฎหมายและการขออนุญาตที่เกี่ยวข้อง

การถมที่ดินไม่ใช่เรื่องที่ทำได้โดยพลการ เจ้าของที่ดินต้องปฏิบัติตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคต

กฎหมายควบคุมอาคาร : การถมที่ดินเพื่อเปลี่ยนระดับพื้นดิน ต้องระวังไม่ให้กระทบต่อระบบระบายน้ำสาธารณะ

ข้อบัญญัติท้องถิ่น : องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) เช่น เทศบาล หรือ อบต. อาจมีข้อกำหนดเฉพาะเกี่ยวกับความสูงของการถมดิน การป้องกันการพังทลายของดิน และการระบายน้ำไปยังที่ดินข้างเคียง

การแจ้งเพื่อนบ้าน : ควรแจ้งหรือพูดคุยกับเพื่อนบ้าน เพื่อป้องกันข้อพิพาทเรื่องดินไหล หรือน้ำท่วม
สำคัญมาก หากการถมดินทำให้ระดับพื้นดินสูงขึ้นมาก และอาจส่งผลกระทบต่อเพื่อนบ้าน ควรสร้าง “กำแพงกันดิน” หรือ “รั้วคอนกรีต” เพื่อป้องกันดินไหลไปรบกวนพื้นที่ข้างเคียง

การถมที่ดินที่สำเร็จต้องอาศัยการวางแผนที่รอบครอบ การเลือกใช้วัสดุที่เหมาะสม และความเข้าใจในข้อกฎหมาย การลงทุนในขั้นตอนเหล่านี้ จะนำมาซึ่งความมั่นคงและคุ้มค่าในระยะยาวสำหรับการพัฒนาที่ดินของคุณ